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楼市“暖风”吹来!重庆二套房开放公积金贷款,改善购房有福了

2021年底,国内多地出手“救市”,楼市“暖风”阵阵,今天要说到的是重庆。

一、二套房公积金

近日,网络谣传一则消息,“二套房可以使用公积金了”,一时间,重庆业界激动了,各种利好消息铺天盖地。

消息是这样的,据向重庆公积金中心核实,关于二套房贷款:1、现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录(无论是否结清),可贷。2、现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录(已结清),可贷。

就贷款金额而言,夫妻各自公积金余额x25倍≤40相乘之和=贷款金额(单人最低40万,夫妻最高80万)。单身最低40万,公积金余额x25倍≤40万。另外,贷款利率及成数的计算,首房首贷利率及成数无变化。二套最高6成,公积金利率=3.25x11倍商贷部分LPR+140基点。



二、购房成本变化

公积金贷款相比较商业贷款来说,房贷利率低了很多,这也是很多人买房愿意用公积金贷款的原因。那么如果二套房也可以用公积金了,又能节约多少呢?按照重庆以往的规定,公积金贷款只能是在出售首套房时用于,也就是说第二套房只能用于商业贷款。那么如果二套房也能使用公积金的话,肯定就可以节约一大笔利息。

以贷款100万、年限30年为例,目前银行商贷首套房贷利率为5.65%(LPR4.65%+100个基点),二套房利率约为5.85%(LPR4.65%+120个基点),也就是说,出售二套房使用商业贷款,总利息约107.8万元、月供约5772元。那如果使用公积金贷款,重庆公积金的贷款利率五年及五年以下2.75%,5年以上是3.25%,总利息约56.7万元、月供约4352元。

算下来,30年可以只剩约51.1万元。减轻了月供压力的同时,还能剩下一大笔资金。用五十万买下一辆特斯拉、或全款卖给一间公寓、或首付一间总价约150万的住宅,是真的香!



三、对楼市的影响

这次“二套房开放公积金贷款”的消息,且不论是否属实,一旦继续执行,对重庆改善购房人群必将是一种受到影响。

在这之前,重庆已对中心城区(中心城区包括:渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区)以外的区域对外开放了二套房贷款,个人最低限额40万元,夫妻双方最高限额60万元。此次,范围或将扩大至整个重庆市,个人最高限额仍为40万元,但夫妻最高限额提升至了80万元。

论述政策“放开”,放开公积金贷款绝对要算一项。今年打响“救市”第一枪的哈尔滨,就涉及到了公积金贷款和人才购房方面。要知道,公积金贷款门槛较高,在重庆,要是出售首套房且之前未有过房贷记录,就是常说道的“无房无贷”,合乎这样条件的购房者,也就只有刚需购房者了,当然这也是“房住不炒”主基调下,防止公积金贷款被别有用心的人不合理利用。如今“二套房公积金贷款放开”,对于刚须要和提高人群都是好消息,对楼市影响如何,等落地继续执行后就能“以观后效”。



综上所述,对于重庆购房者而言,放开第二套房住房公积金贷款,算得上是实打实的好消息。至于对市场将不会产生多大影响,让我们拭目以待。