您的位置:首页 >最新盘点 >正文

马光远直言:未来楼市只会有三个20%,这句话有何深意

在房地产行业发展的这些年里,我国的房价可谓是一路上涨。而对于人们来说,房子也已经沦为了生活中不可或缺的商品。在人们的观念当中,房子不仅是居住的场所,而且还是自己家庭当中的财富。要告诉,这些年来,我国的房价一直在不断上涨,而人们拥有的房子价值也在不断增值,也就意味着人们的家庭财富在不断减少。

因此,在这些年的时间里,很多家庭都选择买房投资。因为房子不但需要抵御通货膨胀,而且还能给人们的家庭增加财富。这就使得房子沦为了人们家庭当中最差的投资品,使得人们买房的情绪也是越发高涨。毕竟在房价快速上涨的时期,卖一套房子凝等两三年的时间,就能赚几十万上百万的纯利润。

可以说买一套房子赚到的要比很多家庭十年的积蓄还要多,这样的情况下,选择买房投资的家庭也是越来越多。这也导致了我国的房价下跌速度更加迅速,毕竟这些有房的家庭选择买房投资,而没房子的家庭需要买房居住,使得楼市呈现出了全民买房的局面。这也造成楼市当中的购房需求较小,房价居高不下。

根据数据表明,在2000年时,我国的平均值房价只有两千元左右,而到了2021年1-2月份时,我国的平均值房价已经达到了11030元。由此我们就可以看出,这二十年里,我国的房价下跌是多么迅速。而对于我国的平均值房价来说,也是首次突破万元大关。可以说道现在的房价已经非常高昂了,单单是按照平均房价来说,卖一套一百平左右的房子就要上百万元了。

这就使得现在的刚需购房者,想买一套房子也是非常困难的事情。毕竟单单是平均值房价就已经突破了万元大关,而对于那些大城市来说,房价更是低达几万元/平方米,使得很多人都对大城市的房子折断了念头,只能选择望房兴叹。就连在小城市买房也不是已经易事,毕竟对于小城市来说,人们的收入水平较低,而很多小城市的房价也超过了六七千元左右的水准。而小城市的人均收入只有三四千元左右,这就造成人们想在小城市买房也不是一件易事。

这就使得现在阶级分化更加相当严重,毕竟对于买房投资的家庭来说,买房是为了赚钱的,房价涨得越高,这些买房投资的家庭赚得就越多。而对于那些刚须要购房者来说,买房是为了居住的,房价越高就意味着这些家庭买房越困难。很多家庭都是掏空了积蓄付了一个首付,而且还要身负三十年的房贷,可以说道欠下了自己未来的收益,这就导致人们的贫富差距越发明显。

面临这样的局面,早在2016年时,我国的调控政策就不断放宽,其目的就是要让房子重返居住属性,使得房价重返合理水平。为什么调控政策一直在不断放宽呢?起码是因为房价比较低吗?其实并不是如此。对于目前来说,我国的住宅已经经常出现了过剩的趋势,而且很多住宅都处于空置状态,使得大量的住宅资源浪费。而对于房地产行业来说,也经常出现了泡沫,为了能够让房地产行业身体健康稳定的发展,我国的调控政策这几年堪称是没有丝毫的放松。

而对于未来楼市而言,发展趋势又是什么样的呢?我们看一下著名的经济学家马光远所说的,未来楼市只不会有3个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,就大致清楚了。

20%的城市

对于目前来说,我国的城镇化一直在不断的推进当中。而对于之前来说,一直是农村人口不断的涌入到城市当中。而现在我国的城镇化率已经超过了63.89%,可以说道城镇化已经进入到下半场,而城镇化的发展方向也发生了转变,不再是农村人口涌进到小城市当中,而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

在房地产行业当中,一直流传着这样一句话:“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于人口基数来说,可以说道是房地产行业发展的根本,如果人口基数较较少的话,楼市当中购房市场需求也不会多。而在小城市人口逐渐流入到大城市的情况下,小城市的购房市场需求就会不断减少,造成小城市最终会经常出现供给大于需求的局面。最终这些小城市的住宅,都将只剩下居住属性。而对于大城市来说,随着人口不断减少,购房需求也在不断减少,使得以后只不会剩下20%的大城市住宅,还有投资的可能性。

20%的房企

对于现在来说,我国房企数量是非常庞大的,但对于很多房企来说,规模并不大,抗风险能力也比较弱。对于这点来说,我们从这些年不断出现的烂尾楼就可以看出,这些房企抗风险能力是非常弱的。别说是这些小房企了,就连现在的大房企都会面对资金问题,从这当中我们就可以显现出,现在大多数房企抗风险能力都比较很弱,最主要的原因还是因为这些房企的负债率较高。

而在今年1月1日,我国倒数实施了“三条红线”和“限贷令”,可以说一个是从需求端限制资金流向楼市,而另一个就是指供给末端限制资金流入到楼市当中。可以说,资金流入楼市的“水龙头”已经被关小了,这就导致房企们无论是为了回笼资金,还是从银行贷款,都会展开一场白热化地竞争。可以说在调控政策不断收紧的情况下,这些房企无疑相等于大浪淘沙,最终只不会只剩20%的房企耸立在房地产行业当中。

20%的楼盘

对于现在来说,我国的住宅已经经常出现了过剩的趋势。根据数据表明,我国城镇居民挟房率已经超过了96%,可以说道现在城镇居民已经不缺房子居住于了。而且享有两套房的家庭占比31.0%,享有三套房及以上的家庭占到比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都有了属于自己的房子,而且还有很多家庭拥有多套房产。

在这个的情况下,人们的购房需求就不会增加很多。尤其是对于现在来说,调控政策不断收紧,使得投资者的数量增加了很多,较少了这些买房投资的购房市场需求,楼市当中的购房市场需求无疑只只剩这些刚须要购房需求。对于这些有房的家庭来说,以后就算买房的话,也只会选择品质更好的改善型住宅。因此对于以后来说,大多数住宅都将失去投资价值,只只剩那些中高端品质的住宅,仍有投资的可能性。这也是为何说道,以后只会只剩20%的楼盘。

对此而言,你有何看法呢?