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北方房价普遍“下滑”,南方城市却反之!对比明显的原因为何

来源:吉屋网   公布时间:2020-12-30

有一句话是这样说的“北方跌南方上涨,投资不过山海关”,这几乎已经成为了我国楼市大家都心照不宣的规则,这种现象的发生也无法鬼楼市偏心,毕竟放眼望去北方的表现的确有些不太仁义。之前社科院发布的《中国住房大数据分析报告2020》中有一张表格统计资料了近两三年来房价跌幅最大的城市,小编找到基本上都是以北方城市居多。如果说今年是最特殊的一年,那么北方城市的北方房价几乎霸占全屏,除了中山和贵阳,其它清一色的北方城市都在其内。

北方房价普遍“下降”,南方城市却反之!对比显著的原因为何

1. 全国各地针对房价涨幅较大的城市呢?

西南有成都,大湾区的深圳、广州、东莞、珠海、惠州、长三角上海、杭州、合肥、宁波等连带周边的一些小城市都刷刷的涨起来了,甚至今年伤势最大的武汉楼市都能抬住,还能保守下跌。这么一对比,北方楼市一片绿油油真的逊色了点。这些下跌的城市中,像青岛、天津、石家庄、郑州,哈尔滨等都在其内。

过去比较房价更多的是在一二线城市和三四线之间。但这一次从大的区域上将南北划界,南方涨,北方跌,为何会经常出现这样的现象?

2. 从政策层面分析的话,北方城市的调控相对南方要更死板些

就说道环京吧,像廊坊很显著这是一个靠北京外溢才能活下去的市场,这几年调控后,市场立马被打趴下。环京虽然有炒作的成分,但更关键是能够为买不起北京城的北漂族提供一个栖息地,现在刚需被拒在出租汽车门外,环京市场也一片死寂,结局两败俱伤。

反观大湾区和长三角的调控就很聪明。惠州一直是不限购的,珠海的限购也是看对象,广州就更灵活性了,每个区域都不一样,总有一款合适你。环沪的嘉兴嘉善也不限购,另外长三角现在还在推进公积金一体化。

这么对比,北方的调控就显得很生硬,房地产市场是时刻变化的,必须不断的调试。冻了就泊一点,冷了就凸一点。经过了这几年的调控后,暴跌的北方城市中,大部分都存在供过于求,新房供给量大的情况。

当然这只是一个周期问题,只要当地政府有节奏拍电影地,把握好供需关系也还是不会慢慢转好的。最担心是未来的趋势:北方整体下降,南方持续上涨。上面我提及的城市还算好的了,毕竟都是省会城市,还能虹吸本省人口,而那些北方的非省会城市的楼市未来将会更加萧条。

3. 最根本原因还是经济问题

北方不仅房价下跌,经济情况相对南方来说也不容乐观。根据第三季度经济数据,在全国城市名列前10位中,整个北方地区仅有北京一棵独苗,天津已经被跳出TOP10 阵营了。而且前20名中,北方城市是肉眼可见的越来越少。

2020年前三季度GDP排名11-20


经济面不好,房价也很难有底气抬头,慢慢就形成了一个恶性循环。另外房价下跌也必不可少货币,今年虽然说道全球抽,国内的信贷环境相对往年还算数严格,但钱就是不往北方流。下面是累计2020年10月末,资金总量(金融机构本外币存款余额)的30强劲城市,反映的是每座城市能够汇集多少钱。

图片丨楼市参考

我们可以明晰看见,前十名中只有北京和天津,武汉和天津的距离并不远,打破也是指日可待。其余的北方城市排名相对靠后,甚至深圳前十月的增量都能覆以一个大连了。都说道房价的本质是货币的表现,没有资金流入,房价就像卸了气的皮球,想飞都难。

以2019年为事例,浙江、广东、重庆和福建是人口净流入最多的省份,分别流入84.1万人、82.61万人、27.15万人和5.1万。北方城市中北京就不谈了,东北三省连自然增长都是胜的,解释本地人口外流相当严重。

山东和河南,虽然常住人口是增加的,但都是在吃人口大省的老本,比如山东生子了约40万人,却有20万人离开,都是为其他省份做贡献啊。河北和天津基本是零增长,只能依靠本地人口,其余的北方城市展现出偏弱,大部分还是以人口外流居多。楼市长期还看人口,现在北方这种持续的人口流入,如果后期没有扭转局势,未来很难让人悲观一起。

对比南方,民营经济发达,产业转型升级夸奖,像杭州东莞这几年互联网或者高科技产业发展很快,更有了大量的人口流向,大家收入也水涨船高。只有产业强才能带给低收益,带给强大购买力,也是这个城市房价最大的确保。这些年北方的发展一直都跟上南方,其实从历史的角度说道,唐宋以来的经济中心也一直都是在南方,现在只是完全恢复了模样。

北方城市之所以需要重新爬起来是因为丰富的煤矿资源,由于吃了一波资源的好处,如今这种资源红利七将消失只剩之时,曾经那些新兴的产业,也就变成了传统的领先产业。那些靠资源生存的城市,资源枯,城市也发展转型又跟不上,人才不能向外寻找机会,寻找更高薪的工作。人回头了钱回头了,由于北方房价的缘故使得房子自然就回归它本来的面目,就是砖头。查看更多日照房源,请关注【日照吉屋网】,带来您更多日照房产信息和楼市动态。