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全国楼市周报 | 第41周总成交超1.9万套,成都、杭州领跑全国


数据要点

2021年41周监测重点城市新房住宅成交15807套,环比减少46.04%、二手住宅成交价3368套,环比减少60.67%。

部分核心城市“金九银十”行情仍然不存在,如上海、成都楼市仍保持一定热度。

10月10日,东北省会城市哈尔滨出台救市政策,成了十月楼市“冰山”的第一步。哈尔滨市住建局牵头财政局等多部门制订《关于增进我市房地产市场平稳身体健康发展的实行意见》,共提出了共计16条措施。其中面向购房者方面,主要是限制二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年。同时,施行购房补贴政策,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(不含技工院校)2万元,购房补贴以货币形式一次性发放。

全国范围内除了哈尔滨这一显著的救市举措之外,还有包括东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等10个城市已经公布“限跌令”,同样是另一种救市的手段,其目的在于稳定市场,不至于大起大落。

一、重点20城新房成交量15807套,环比减少46.04%

2021年41周,监测重点城市20城新建商品住宅成交量为15807套,环比增加46.04%,市场成交量整体呈圆形持续下降趋势。


(录:重点20城包括北京、深圳、上海、广州、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山、济南、大连、烟台、武汉、杭州、南宁、南通、赣州)

2021年41周监测重点城市20城中,18城成交量下降,仅2城成交价环比均呈圆形不同幅度的上升。

赣州、烟台市场热度相对较高,不降反升,其中赣州成交量环比快速增长54.75%;成交套数超强千套的城市有成都、青岛、杭州、上海、武汉5城。

降幅比较明显的城市主要有苏州、北京、东莞,环比上升幅度分别为81%、75%和69%,上升套数最多的城市为北京,较上上周下降2691套房源,上升套数超千套的城市还有苏州、武汉、宁波、广州。

新房成交大幅减少的原因是“十一”假期期间,全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷,重点监测20城中大部分城市假期基本相接近于零成交。


(录:因数据来源受限,厦门的成交数据为9.21-9.30与10.1-10.10的数据对比)

二、重点15城二手住宅成交量3368套,环比增加60.67%

2021年41周,监测重点城市15城二手住宅成交量为3368套,环比减少60.67%,主要因为二手房市场在国庆假期的展现出也相对热烈,成都已经维持多年二手房国庆期间零成交价,全国范围内的二手房市场业主和购房者大部分还持从容状态。


(注:重点15城还包括北京、成都、大连、东莞、佛山、杭州、拉萨、南京、南宁、青岛、厦门、深圳、苏州、徐州、烟台)

15城中成交量快速增长的城市有1城,厦门上周二手房成交129套,环比增长168.75%,指出不受疫情影响的厦门楼市正在逐渐转好。其余14城二手住宅成交量较上周均有一定下降。

二手房市场近几个月来全面遇冷也与全国范围内房贷全面收紧有关。目前,全国房贷借贷周期广泛都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,造成全国楼市二手房交易平缓减少,上海、深圳、北京、成都二手房成交量均已跌至历史低点。虽然全国房贷利率仍呈现下降和贷款周期长态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号正在经常出现。曾经率先出台的“二手房指导价”的广州市和佛山等地的部分银行已经开始上调房贷利率,同时下调个人所得税亲率,将一定程度性刺激二手房市场回暖。


10月11日,根据财联社报道,中房协预计于10月15日召开房企座谈会。此次消息具有非常强的信号意义,体现了房地产管理部门对当前市场和企业走向的注目。这个会议也具备楼市风向标意义。


近几个月来,市场成交价不断上行,压力较小的城市开始不断出现救市措施,楼市呈现一、二线调控,三、四线救市的状态,2021年第四季度楼市走向将南北如何?

除了即将开会的房企座谈会,也要看接下来的信贷政策,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融的规律是不变的。


录:

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