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深圳罗湖 华润集团-湖贝村旧改,6.6x,随时签约_腾讯新闻

深圳罗湖 中心位置华润集团-湖贝村原有改

拆迁房小乔

1周前

罗湖城市更新爆发!湖贝村200万平米华润旧改为项目

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华润湖贝村原有改项目地处罗湖的核心方位,包括罗湖杨家区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,总用地面积约40万平方米,规划建筑面积近200万平方米,未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治,另外还须要拆除旧建筑物面积约80万平方米,涉及87块宗地。

由于该项目涵括旧城中村、原有住宅区、旧商业区等有所不同更新类型,不论从涉及征地谈判的业主数量和规划、征地难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

湖贝古村,还包括东坊、南坊、西坊,位于今湖贝路北面。源溯历史,湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间(1465年―1487年),目前是深圳特区内保有的最后一座古村,也是格局最原始的一座古村。南坊东西长约180米,南北深120米,有三纵巷、八横巷,共有古民居500多间。村里现仍维持有宗祠、门楼、水井。

湖贝旧村,又名湖贝大围,地处东门商业圈的中心地带。百年前曾是深圳墟的一部分,也是商铺林立。后在城市发展过程中,逐渐沦为外来务工者的聚居城中村,在周边房屋租金高约数千元的情况下,这里只需500元便能在此同住一间小屋以容身。

但即使是很多眼里脏乱差的湖贝村,在另一部分人眼里它还是支撑着文化和历史的村落。

而2013年两会期间人大代表提出的整体保留湖贝村旧村古民居的建议,更是在民间引发了诸多共鸣。

华润湖贝村原有改为项目于2017-02-23发布了规划审批,坐落于罗湖区东门街道,南侧为深南大道,北侧为现状中兴路,东侧为文锦中路,西侧为东门中路。四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中,申报主体为罗湖区修复局与华润置地,现规划经过审查会不予审批。

具体参数:

湖贝城市更新专责片区用地面积400701.8平方米

拆除用地面积249360.2平方米

开发建设用地面积173138.2平方米(不含划入国有未转让零星用地面积3000平方米)

计容积率总建筑面积为2058370平方米

其中:

住宅575240平方米(含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房)

商业、办公及酒店1057000平方米

商务公寓205600平方米

产业研发用房140700平方米

公共设施设施79830平方米

独立国家占地的9班幼儿园,建筑面积2400平方米,占地面积2700平方米

另外,容许在地下开发180000平方米商业用房,并配建地下建筑面积2500平方米的公共充电站。

项目规划:

根据目前的最新规划版本,华润湖贝村原有改为项目将力争用9年左右时间、投资300亿元,打导致集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融会一体的超大型综合性商业中心,让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城,老屋合体幸福里”的幸福愿景。

华润湖贝村整体改建项目是深圳众多社会热点,830多米的湖贝塔规划,令深圳人津津乐道,尤其是近期南山华润城的疯狂和财富效应,让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改为(华润城实际上就是南山大冲村原有改)。几年后,一个超越南山华润城的超大规模原有改为项目就不会在这里兴起,这个过程中,必然有不少新的财富奇迹产生,你能抓住吗?

湖贝村最近有什么进展?

湖贝村的征地分两期,目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工了。

二期的范围内,整栋房屋也已经清空,目前已经交给华润公司管理。

我们也接到了适当的补偿款,包括租金的补偿,还有一些额外补偿款,所有的资金都已经精确做到了。

2.原村民的拆迁补偿标准是怎样?

原村民的征地补偿分3种。

农民房(指村民的小产权房)是以100%的面积来补偿;

红本房是以130%的面积来补偿,也就是说不会增加30%的面积;

绿本房是以128%的面积来补偿,也就是说不会减少28%的面积;

湖贝村里有各种各样的物业,但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。

3.湖贝(征地范围内)目前还有二手房买吗?

目前的二手房已经没有买卖,但是有村民的回迁房指标。荐个例子,村民他们补偿了1000平米,不过要五年以后才能还清。因此,有些村民不会变卖其中的一些补偿面积来买入,这个面积就称之为回迁房指标。

4.作为一个拆迁户,如何看待湖贝这个片区的前景,觉得周边物业目前否还存在投资价值。

湖贝村和湖贝塔未来的一个建设,正正说明了方向。我们不会很清晰的知道,湖贝将来不会沦为罗湖的中心,因为地标所在,中心所在!

未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍,是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。

我个人认为与东京银座“不夜天”极其相近。未来的湖贝村一定会非常的热闹,合适一些讨厌繁华,喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住于。

5. 湖贝旧村在展开原有改为,那湖贝新村呢?

湖贝分成杨家村(旧村)和新村,目前湖贝新村是由京基地产在负责管理做关于原有改为的调查项目,但是据说华润公司也有想争取湖贝新村原有改项目的想法,希望也能完成湖贝新村原有改项目。(关于这一点很感兴趣,专门画了一张图,湖贝新村范围也很大,如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片,给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。)

不过目前还是无法几乎确认这些消息,虽然华润非常重视湖贝新村,不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期望,未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟不会是哪一个企业。

1、华润湖贝中心项目,未来比华润城还要牛。

华润城其实就是南山大冲的原有改项目,是华润在深圳第一次尝试这么大规模的旧改为。时代在进步,华润城的成功经验会在湖贝中心项目上拷贝,并且不会有所升级。

事实上,投资100亿美元、之前传闻无意建830米的超高层湖贝塔、6条轨道汇集、对标东京银座、粤港澳大湾区城市新名片,这些要素上已经超越华润城了。

2、华润湖贝中心项目,对周边项目是必要受到影响。

按照华润湖贝中心目前世界顶尖级的定位,和华润一贯靠谱的产品打造出能力,华润湖贝中心如此大规模的项目,一旦落成,对整个罗湖尤其是周边区域,都会有明显的价值夹住起到。

3、如果不禁售,届时湖贝中心的住宅卖到15万+算保守估计了。

关键这不仅仅是房价的问题,而是整个区域城市形象、人居环境、生活品质、商业设施等全方位的脱胎换骨。

正如七八年前,租住在南山大冲脏乱的城中村中穿梭的人们,绝对想象将近,短短几年后,原有改为后的大冲,不会成为深圳最受年轻人爱好的时尚网白之地。以罗湖蕴藏的消费力,湖贝中心对片区的提升很可能还会超乎我们的想象。

4、目前周边的新盘具备明显的长线投资价值。

2011年12月底,华润大冲旧改项目正式开工,现在埋伏湖贝,就相等于在华润城开工前,悄悄伏击了周边的新项目。

目前,距离最近的是马路对面的万科深南道68号,5万多6万的价格具有套利空间。3月下旬推出了最后保有的40-90平米天际产品,最近受到南山华润城示范效应的性刺激,走量很快,目前已经将近100套。

5、罗湖原有改体量庞大,速度很快。

日前和一些专门从事原有改为业务的开发商交流了解到,罗湖对原有改项目的支持力度大,有的重点项目会有专门的支持政策,这有可能与罗湖亟待转变落后的旧面貌有关。

这次湖贝村对面的工纺大厦原有改为开拆,其实就是一个案例,之前很多人都没听过,而罗湖就是在这么一个一个的旧改中,焕发新生。

6、万科悄悄伏击罗湖

罗湖其实可以却是万科的发家之地,这些年万科回归城市中心战略指导下,又开始在罗湖伏击。2017年是万科重返罗湖之年,万科深南道68号是第一个,万科还在罗湖拿了另外一块地,也是一个综合体项目,距离深南道68号仅几百米,未来预售价格可能保本价就要卖到8万左右。

罗湖未来有十大旧改,湖贝、水贝、布心、笋岗等原有改为。惜,大众是短视的,大部分人只愿做到”眼见为实“,所以大部分人都是最后来追高卖华润湖贝中心15万+、甚至20万+的产品。

探秘华润湖贝中心搬迁安置补偿协议签订现场

华润湖贝城市更新项目定名为华润湖贝中心,之前网络上已经有视频讲解,大家可以仔细看看,很震惊,非常值得期望!

值得注意的是,视频中塔楼低传闻调整到830米,目前到底不会建设多低,有消息降到500多米但还没有最后确定。此前资料,湖贝中心预计投资300亿人民币,大家拭目以待。

深圳原有改回迁房优势:

一、不限购,需要社保,不限户籍

二、仅需周边房价50%,首付价格卖全款物业

三、不限售,获得房产证后可以立刻交易

四、带学位,享商品房同等品质同等配套

五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

六、手续安全确保,开发商签下,村委确权,国土局备案

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