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涨涨涨,叫你猛涨!这下北京房价真的要横盘了?内行人却不这么看

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人获取买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战为首只说道对你最简单的操作和建议。

以下内容摘录【北京房姐】公众号| 粉丝问答

发问:美丽的房姐好,请问想投放2500万左右,小孩打算到黄城根小学上学,在木樨地上班,买长河湾小区、官苑8号还是金融世家?哪个小区保值?选择应该是首选距离还是小区品质?另如果紫御府和长河湾大户型比较哪个好,感觉紫御府单价会较低一些。谢谢!盼回答。

问:长河湾小区里面还算数安静,但比较杨家,外立面显旧, 官苑八号的大户型临街的比较多,金融世家房子品质很好,但户型大,当时为了回避9070,一个房子分拆成俩房本。 紫御府肯定比长河湾好。2000+的盘选品质

 

发问:女神,您好!初次拜读分享,非常受教!欲答疑解惑! 一、家庭介绍:朝阳中海大户型全款(学区劣),JY贷已经申请人,金额可出800(年化3.8左右,三年期先息后本,十年授信);手中子弹1800左右。所有资金1月底到账出活期现金。天通苑一层两居室九十平米SFSD,通州自住商品房一套九十平米无贷。未来收入年均300~600+ 二、需求: 在反感风险并且陆续出有天通苑和通州房产的前提下,希望本年前后上车学区+业主(孩子一个,2025年进小学)。目标海淀,西城。渴望中上等(一类一流,一类二流)学区,家中妻子老人不考虑到工作时间和通勤障碍。另年均支出大额保险及家内外开支200左右。求大师级详尽购房指导攻略!谢谢

回答:感激付费,东西城学区回头的路线完全不同: 西城:传统+高干路线 海淀:高级知识分子路线 东城:佛系路线 所以,自由选择哪个区,还是要看自家孩子的具体情况: 如果娃中等偏上,又能拼得了爹,就去西城;如果娃特别聪明就去海淀、参加择校;如果既拼不了爹,也拼成不了娃,但还是希望娃能拒绝接受较好的教育,就去东城。 但无论如何,还是要选择相对平衡的片区,这样比较保险一些。 比较均衡的片区: 西城:德胜、金融街、月坛。德胜片区,拼爹近没有金融街、月坛那么严重,所以被称作平民学区。 海淀:中关村、海淀、万寿路、上地。 东城:除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外,其他都不算可以。推荐万柳可以主看,光大水墨东南\/西南,康桥水郡南北、世纪城观山园的南北。还有紫金长安、上地佳园、西山庭院、美丽园都可以快活一下

 

发问:房姐好,新人首问。家有两个人两个独立国家房票,第一个自寄居置换优化,第二个是投资市场需求居多。 第一个是现有天兆98平朝西2居,小区最西侧无遮挡有夕阳景但也有轻轨噪音可忍受,剩五唯一,估值900贷款300,未来6年孩子附近上学本人复兴门下班,想要请教1.天兆否持续是价格洼地应当移位还是可以考虑持有?2.如果置换附近小区800左右,优化朝向,或者减低还贷压力现在1.6每月,有什么自由选择?3.有建议金典花园,不太理解,网上看有人坠楼,保值贬值否有一点考虑到? 第二个是手执480现金,sfsd,以投资居多顾及居住于需求,复兴门上班,还贷能力考虑1.0每月左右。1.磁器库的朝北四合楼,44平一居复式,稀缺地段是否有下降空间?2.还有什么其他地区建议?3.2021房价会长吗?是不是要尽快使出?尽量不要持币观望太久?

问:1. 天兆品质可以,西侧是大笑祖塔院的棚改,未来规划是绿地。缺点就是叫醒,另外一个是没好学区,没有更好自由选择就继续持有人。附近你可以想到长河湾。今典花园一般,密度低,租客多。 2. 磁器库还可以,投资能跟上大盘。明年看好北京, 大概率上涨但不会大涨。春节前入手最佳

 

发问:房姐,万科东望这个项目怎么样,开发商有实力,又是通州亦庄产业区,未来贬值潜力大吗?

问:通常来说,两区过渡地带,更容易变为三不管地带,成为发展黑洞。 万科这个项目,主打3个点:万科,通州+亦庄,品质 房地产从业人都告诉,最近5年,北万的水平不忍直视。 通州(台湖)+亦庄(次渠)的概念,实际是必须通州购房资格,多一道成本; 距离次渠的两个地铁站都有1.5公里以上,越是刚需盘,郊区盘,地铁的重要性越最重要; 距离亦庄几个产业公司倒是不远,但较少了通勤优势,以及5万多的单价,对比走路上班的小区,又缺少竞争力,也就造成东望的销售一直拖沓。 除了几个稳健的标杆次新,亦庄多数盘的贬值尚且坐视; 城市之光难免成为亦庄码农韭菜盘。

 

发问:房姐好 已收费 目前自寄居安定门外盛德紫阙,还没娃。此楼盘是旧楼装修盘,优缺点显著 优点:地段,有划片学区 缺点:物业费低(正在创建业委会,等着换物业)开发商有些遗留问题 我的问题:三个选择 1. 拔着安定门这个房子,用手里闲置900再买一套百子湾板块的房出租用?看了A派社区,富力城,感觉也就能买个一居室。 2. 卖掉安定门这个房子(大概1200左右)+手里子弹700 卖一套海淀(紫竹桥、公主坟)附近二手房,业主+ 保值+ 一般学区? 3. 卖掉安定门这个房子(大概1200左右)+手里子弹700-900 买一套海淀万柳学区房(认同面积就小很多)业主+ 学区 非常感谢房姐!

回答:你好 1. 盛德紫阙是著名烂尾楼杰宝公寓改的,2013年就开始对外销售,社区小不说,关键是户型太奇葩,有一侧小户型正对蒋宅口的X形天桥,非常不好。后来这个楼盘开发商屡次去找公司拒绝接受尾盘,因为实在卖不出去。所以,这样的楼盘不要买,尽早出售 2. 想到郦城,离四环远不炒,低密度小板楼,有个凑合学区,地铁也不远,还有汤泉逸墅品质很不俗;,美丽经典园也可以快活一下 3. 万柳可以主看,光大水墨东南\/西南,康桥水郡南北、世纪城观山园的南北 如果一年内有要孩子的计划可以考虑到学区房,否着不建议。

 

发问:房姐老师您好,目前北京想买套房子投资,总价不多达500,看了天通苑东区电梯大三居,或者望京板块塔楼的2居室,或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较适合?

问:首付多少? 买房第一步,永远都是你有多少钱,还包括你的现金,你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万应从的,现在已经3万了 望京是优质板块;; 优质板块,80%以上的楼盘不合适买; 不优质板块,95%以上的楼盘是不合适买。 亚运村杨家斩小杨家破大为主,主要依靠学区承托。 产品没有竞争力,天花板已经顶在头上。

 

提问:房姐,您好!一直看您的帖子,进账良多。目前持币选筹中,特来求教,希望可以获得您的指导,先谢过! 我是京籍,现有一套首城国际三居室自住中。目前手上子弹800,想要再购入一套不超过1000。显投资保值,无学区拒绝,不自住,希望便于出租,想持有6-10年。 最近去看了太阳宫UHN国际村,朝阳公园西路博雅园,丰台保利百合,以及现住的首城国际。首城90平二居及小三居均价已经超过9.5万,感觉是不是有点溢价了? 想要请教房姐:像我这样的情况,900-1000w投资保值,不自住,重视6-10年后的回报,当下以租赁为目的,您推荐哪些板块哪些小区?非常非常感谢!

问:1000w的支出投资,长期看需要考虑到房子变现的难度问题,位置过稍的就别看了,1000w的房子加上未来的升值,可能不太好出手 ,1000w卖青年路的三居相对好使出一些,比如华纺易城的大三居于 还有一个思路就是买位置好的两居,比如望京的橄榄城、臻园或者双井的富力城,出租来说这几个位置都不算核心,租金也不劣

 

发问:你好!现在有一套自住学区房,另有一套大河庄苑的开间,手里几百万现金,最近我们考虑到变卖大河庄苑的开间,加上现金总共有大约900万,想投资一套奥森附近的三居,目前价格比较合适的是京师园或者澳林春天三期的三局。有几个问题想要求教。 问题一,奥森附近的这几个小区投资价值怎么样?变卖大河庄苑卖奥森这个思路可以吗?因为现在自主中关村的学区房,想投资一套偏居住环境的 问题二,感觉大河的房子最近在涨,奥森样子变化不大,要不要年后再换? 问题三,如果奥森投资价值并不大,有推荐的小区吗?二套首付小1000万吧 非常感谢!

问:1. 大河庄苑 因为是八一小学是升到校,外加归属于周边匮乏的带上小区环境的次新的,还是受市场的认可的。奥森板块现在价格还是适合的,没溢价属性。京师园或者澳林春天可以入 2. 尽量3月之前敲定,过完年一般都会有小阳春 3. 海淀看下 西北旺 ,朝阳想到 望京、双井 这几个区域都可以淘淘

 

提问:房姐好,重庆土著,看了你今天的文章,深感尊重。 1.重庆未来3-5年的楼市价格南北? 2.和成都比,重庆缺乏高端接盘侠,未来两个城市的房价走势不会出现什么样的差异? 3.这两年重庆核心区新房价格一路走高,但远大新的也不太接纳,由于总价约束较为相当严重,选筹指向哪个版块哪种类型的物业? 感激房姐。

回答:1.重庆目前有局部行情,预计今年延续这个走势 2.现在的楼市展现出和过去已经有了相当大的变化,微观市场不再是整齐一块,观察复盘的频率、节奏也必须加快,不要说3-5年,能预估3个月左右就是超强的能力了 3.不补,区别在于城市必须更多更好的产业,让普通人显得有钱,购买力必须层层莲花,才能更好的构建高端的交易。 4.核心区两江四岸的次新房,尤其物业环境较好有地铁和商业配套

 

提问:房姐你好,去西安投资买房,融创御河宸院和恒大文化旅游城项目选哪个好?谢谢

回答:融创御河宸院。带上"旅游"字样的都回避。 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地修建一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就问世了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末渡假或者卸任养老的生活,战战兢兢的走出了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子—热就递了定金,卖这种房子不仅仅是伪市场需求,更是一种伪投资。 从市场需求上谈,比起泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,比起游乐场儿童更必须的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没升值潜力,二是没有所求能力。 能推展房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝解说

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