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回迁房价格低,不占购房名额,但我劝你别买!

随着城市原有改为的不断深入,取得回迁房的拆迁户不断激增,回迁房交易也越来越少见。

回迁房的价格相对便宜,相当于商品房的5折。很多人都想卖,但对回迁房不了解,心中有不少疑惑。今天这篇文章帮你弄懂回迁房!

什么是回迁房?

回迁房,全称“回迁安置房”,是旧改为项目实行拆迁的主体支付给“被拆迁权利人”的回迁安置物业。

回迁房分成哪几类?

从“购买时有没有房产证”、“交易形式”、“价格”、“购房名额”这四个维度,可以把回迁房分为指标房、向警方房和有证房。

一般情况下,我们说道的回迁房指的是“指标房”


第一种指标房是市面上比较常见的,卖家没有房产证,只有搬迁协议,因此价格比周边二手房低廉不少,但是需要缴全款,而且无法贷款。

什么是搬迁协议呢?是开发商与业主或村委私人协议,不能借此协议到国土局展开过户更名。在房产证月到手之前,不存在太多变数,交易风险比较大。就算你投了合约,卖家如果变卦,你也拿他没什么办法。因为未获得房产证的房屋交易,不受法律保护。

第二种无证房,房子已经建成了,但房产证还没办下来,也有的显然办没法房产证。

这里提醒一下,有没有房产证也是分情况。如果拆迁的是商品房,回迁房就是商品房,红本必须有。只不过房产证出证时间比一般商品房要幸。

如果征地的是集体土地上的私房或经济适用房,回迁房则有可能不是商品房,红本落实要看具体情况。所以在购买回迁房的时候,一定要回答清楚回迁房的性质,以及是不是房本。

第三种有证房,已经交房并且获得了房产证,可以过户,这种是最保险的,相等于正常的二手房交易交易,但价格可能就没有那么优惠了。


购买回迁房有什么风险?

市面上少见的、争议比较大的回迁房是指标房,指标房不要购房名额,而且价格几乎是周边商品房的半价,诱惑力很强,不过也存在较高交易风险。

1、不确认的征地等待周期

一个原有改项目,从立项到已完成新房交付,最快也要5年,快则无期限,要是遇到钉子户导致签下不下去,或者开发商倒闭、烂尾......简直惨不忍睹。

而你已经缴了全款、投了协议、出售了回迁指标,这个风险只能自己承担。

2、业主违约,一房多买

一房多买在回迁房市场见怪不怪。比如村民掩饰一些信息,付了款后拿将近合同,或者一个指标多买,中间人一环扣一环的信息劣。

因为回迁房投资属于私人间买卖,交易一经达成协议,便无法撤销。即使到了打官司那步,甩几个来回,大家都有据可循,无以分是非。最终的结果很有可能是钱花上了,房也堕不着。

3、重复炒卖,价格上涨

由于新房和二手房的限购限价,一些城市开始炒起了回迁房,其价格与周边商品房相差无几,由于无需购房资格,令其不少人心动。

比如今年4月底,深圳沙井某盘144套回迁房被包装出新的盘,在各大购房群传播出售最终被官方约谈叫停,有趣的是,该盘价格在3天内从6.5万/平涨到8万/平。

据理解,还有部分回迁房的价格与周边商品房不相上下:白石洲回迁房单价10万+,石厦回迁房8万+,金蚝小镇回迁房均价5万以上......

4、存在多个产权人,造成无法过户

很多回迁房房源产权并不归属于个人,而是有多个产权人,想要过户非常麻烦,需要获得所有产权人的同意。

并且在房屋交易时需要所有人签署,只要有一个人拒绝接受签字,那交易就不能进行,房子也没办法过户。

如果你之前没有弄清楚产权问题,就交了定金或者部分房款,后来发现无法过户想要暂停交易,卖家可能会一拖再拖,不给你退钱也不交房。

世上没免费的午餐,低廉一定有低廉的道理。如果你想买回迁房,一定要谨慎再慎重,选用已经交房的!