您的位置:首页 >视点 >正文

虚假交易转让房产逃避债务,债权人有权申请撤销_政务_澎湃新闻-The Paper

债务人为逃避债务,在债权人向法院起诉前以虚假交易方式向他人出让房产,伤害债权人合法权益的,债权人有权申请人人民法院撤消交易不道德。债务人以虚假交易的形式将房屋转让,导致债务人名下无其他财产用作偿还债务,债权人否可以申请撤消该交易行为。2010年至2019年间,刘某某先后向梁某某借款59万元。因刘某某没能如期偿还到期债务,梁某某于2020年1月9日向肇庆市怀集县人民法院驳回诉讼。2020年3月,法院裁决刘某某归还梁某某借款本金59万元并缴纳利息。判决生效后,因刘某某未遵守裁决确定的义务,梁某某于2020年6月1日向法院申请强制执行,但未发现刘某某有可供执行的足额财产。刘某初系刘某某之子。2019年10月30日,刘某某、刘某初签订了《房地产买卖合同》,刘某某将名下房屋转让给刘某初,出让价格为33万元。2020年8月7日,梁某某以刘某某出让房产系逃避债务为由提起诉讼,请求撤消该房屋出让合约。肇庆市怀集县人民法院一审认为,刘某初未就购房资金的来源、支付时间等证明房屋交易是否真实的事实提供充份的证据,且刘某初也没有证据证明其将33万元购房款实际交付给刘某某,应承担举证不能的法律后果。因此,认定刘某初与刘某某未发生真实的房屋交易事实,归属于无偿出让财产的行为。本案中,刘某某与梁某某的借款债务发生在前,在该债务尚未清偿的情况下,刘某某使用权出让房屋的行为很大地削弱了其偿债能力,造成刘某某名下无其他财产用于偿还债务,侵犯了债权人梁某某的合法权益,梁某某催促撤消刘某某的房屋出让行为符合法律规定,应予以反对。刘某初上告,提起裁决。

肇庆市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。人无信不立,业无信不兴,国无信则衰微。诚信既是个人放心立命的根本,也是社会正常运行不可或缺的条件。诚信缺失的个人将失去他人的认可,诚信缺陷的社会将丧失人与自然发展的基石。本案通过对房屋交易价格、资金来源、资金交易的方式等展开综合分析,确认了债务人欺诈转让房产的事实,对债务人逃避债务的行为进行撤消,依法保护了债权人的合法权益。请求谈谈对债权人撤销权之诉的理解及适用。

撤销权是债的保全制度之一。当债务人的财产因不当减少或者应减少而未减少给债权带来伤害时,容许债权人行使撤销权,恢复债务人的财产,以保障债权人债权的构建。

我国民事法律对债权人撤销权展开了明确规定。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定了债权人撤销权,即因债务人放弃到期债权或者使用权转让财产,对债权人造成伤害的,债权人可以请求人民法院撤消债务人的不道德。债务人以显著不合理的低价转让财产,对债权人导致损害,并且受让人告诉该情形的,债权人可以请求人民法院撤消债务人的不道德。《中华人民共和国民法典》对债权人行使撤销权规定的内容进行了进一步细化完备,减少了多种债权人可行使撤销权的情形,还包括:放弃债权担保、蓄意延长到期债权、显著不合理高价受让他人财产或为他人获取借贷。债权人如果找到债务人为规避债务有上述行为的,可通过驳回撤销权之诉获得救济,尽可能地维护自己的合法权益。

来源:广东省高级人民法院微信号

广东省云浮市云城区人民法院

责任编辑

云浮市云城区人民法院微信编辑小组

原标题:《虚假交易出让房产逃避债务,债权人有权申请撤销》

阅读原文

债务人为躲避债务,在债权人向法院起诉前以虚假交易方式向他人转让房产,损害债权人合法权益的,债权人有权申请人人民法院撤消交易不道德。债务人以虚假交易的形式将房屋转让,造成债务人名下无其他财产用作偿还债务,债权人是否可以申请撤消该交易行为。2010年至2019年间,刘某某先后向梁某某借款59万元。因刘某某没能如期偿还债务到期债务,梁某某于2020年1月9日向肇庆市怀集县人民法院驳回诉讼。2020年3月,法院裁决刘某某归还梁某某借款本金59万元并缴纳利息。裁决生效后,因刘某某未履行判决确认的义务,梁某某于2020年6月1日向法院申请强制执行,但未找到刘某某有可供执行的足额财产。刘某初系由刘某某之子。2019年10月30日,刘某某、刘某初签定了《房地产买卖合同》,刘某某将名下房屋出让给刘某初,转让价格为33万元。2020年8月7日,梁某某以刘某某转让房产系由逃避债务为由提起诉讼,请求撤消该房屋出让合约。肇庆市怀集县人民法院一审认为,刘某初未就购房资金的来源、支付时间等证明房屋交易否真实的事实提供充分的证据,且刘某初也没证据证明其将33万元购房款实际交付刘某某,不应承担原告不能的法律后果。因此,确认刘某初与刘某某未再次发生真实的房屋交易事实,归属于无偿转让财产的不道德。本案中,刘某某与梁某某的借款债务再次发生在前,在该债务尚未清偿的情况下,刘某某无偿出让房屋的行为极大地巩固了其偿债能力,造成刘某某名下无其他财产用作偿还债务,侵害了债权人梁某某的合法权益,梁某某请求撤销刘某某的房屋出让不道德符合法律规定,应予以反对。刘某初上告,提起上诉。肇庆市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。人无信不立,业无信不兴,国无信则衰微。诚信既是个人放心立命的根本,也是社会正常运行不可或缺的条件。诚信缺失的个人将失去他人的接纳,诚信缺失的社会将丧失和谐发展的基石。本案通过对房屋交易价格、资金来源、资金交易的方式等进行综合分析,确认了债务人欺诈转让房产的事实,对债务人逃避债务的不道德展开撤销,依法维护了债权人的合法权益。请求谈谈对债权人撤销权之诉的解读及适用。撤销权是债的保全制度之一。当债务人的财产因不当减少或者不应增加而未减少给债权带来伤害时,允许债权人行使撤销权,恢复债务人的财产,以保障债权人债权的构建。我国民事法律对债权人撤销权进行了明确规定。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定了债权人撤销权,即因债务人退出到期债权或者无偿出让财产,对债权人造成损害的,债权人可以催促人民法院撤消债务人的不道德。债务人以明显不合理的低价出让财产,对债权人导致损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤消债务人的行为。《中华人民共和国民法典》对债权人行使撤销权规定的内容进行了进一步细化完善,增加了多种债权人可行使撤销权的情形,包括:放弃债权担保、恶意延长到期债权、明显不合理高价转让他人财产或为他人提供借贷。债权人如果找到债务人为规避债务有上述不道德的,可通过提起撤销权之诉取得救济,尽可能地保护自己的合法权益。来源:广东省高级人民法院微信号广东省云浮市云城区人民法院责任编辑云浮市云城区人民法院微信编辑小组原标题:《虚假交易出让房产躲避债务,债权人有权申请撤消》