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北京楼市:郊区房产不能碰,未来3年无人接盘



我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐归属于实战为首只说道对你最简单的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝解说

发问:房姐您好,我最近买了中海寰宇视界,72平,主要看重离地铁200米,纯2套保值外用通胀的想法,是告诉您之前卖的,打算放个5年以上再出了,您之前说过房山会两极分化,能详细讲一下吗?

回答:房山的涨幅很可能会跑输大盘的,就像这半年一样,下跌大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块,其他远郊城乡结合部都没有怎么上涨,这种趋势还不会沿袭,持续分化,住房不炒的政策就要求了 会经常出现普涨的情况,也就是只有购买力和市场需求充足强的板块,才有被之后推高的可能。而且北京每一轮的下跌都是移位人群推动(学区需求+刚改为),80%的置换都是在核心区内,郊区板块除了别墅区,大多是刚需客户,而刚须要的购买力是不足的。

提问:美丽的房姐,我现在子弹1300左右,在北三环上班,附近有8号线或12号线,想要在朝阳买个4居或复式,主要想要大点的储物空间,希望小区环境好,离地铁近,没学区拒绝,请求您引荐几个合适的小区,谢谢!

回答:引荐想到奥森板块的上元君庭,200平的4居,自由选择三期高层,视野不俗,离地铁北苑路北站800米,缺点就是临街有噪音影响。还有悬林佳园的4居于也不错,其次看下望京的融科橄榄城,宝星国际

提问:房姐您好,今年打算7.8月份买房,sfsd,首付预算500-550万,因为没户口,所以考虑到朝阳上车,最近看了望京和亚运村很多房子,次新的好的三居都1000以上了,800左右的都是老房三居多,所以是卖一个好一点的两居合适(保利金泉,澳洲康都)?还是卖个杨家一点的三居于好?

问:近期次新盘上涨幅度比较大,现在老斩大反而突显投资价值,性价比更高,也不会有几个月的补涨期。抓住这个窗口,建议上车老一点的三居

发问:房姐老师您好!北京,已投买房合约,中介是链家,合同中签的是签合同时全额交中介费,链家口头说道网签时全额递中介费。签完合约后实在不悦,一次性把中介费都交了,害怕先前服务不给力。现在就快网签了,链家催交中介费,我们想要先交一部分,链家不同意。求教,该怎么办? 不要用链家,想要办法悄悄解散来。 给你一个1%的中介,还比链家专业。 ——三方合约已经签了,要怎样悄悄解散来呢?还请神明确指点则个!

回答:到了现在这个步骤,年份,很难 链家既然收费这么低,自然就有对应的法律建设支出。 链家的合约,像练习册一样的厚度,大量的条款都在实际制约上下家,维护链家的利益。 任何一方想续约,首先链家的利益不会获得任何损失,中介费必须照付。 多付的中介费,最后自然又强化了法务开支。 从商业的角度来讲,无可厚非; 从商业竞争的角度来讲,是削弱自己的竞争力。 但独占平台已经形成,短期局面会有大的改变。

发问:房姐好,请问下住总兴创如遇否有一点出售?未来那块儿是否有发展空间,谢谢。

问:目前来说,还正处于概念期,上车不错,总价比较较低。投资而言风险比较大,北京现在跌的比较凶的都是无实际基本面承托的板块,投资不建议摸

提问:房姐好,新人首问:我是北京首套刚需,之前没有贷款过。我爱人在302医院下班,明年3月份读博,未来的工作地点还不确定;我在海淀牡丹园工作,我能克服通勤,考虑到买套房自寄居,保值电子货币未来置换的话好使出;孩子4岁上幼儿园,我们的条件考虑到学区加自寄居有压力,如果能兼顾是最好;父母跟我们一起住,最好是三居于。目前手头有350的现金,新房看过诺德春风和院、诺德逸府、臻御府、熙悦天寰、御景西园;二手房看完民岳家园、西府景园、三环新城、中海御鑫阁、万恒家园、第七街区。想要向您求教以下问题: 1、我们目前的情况卖新房合适,还是买二手房合适; 2、这几套新房诺德春风和院1号楼的顶层我感觉不错,127平839万,首付能接受,月可供眼前没有压力,未来担心不确定性,我做销售的,收入有浮动;客厅朝东,南向2卧室,北向2卧室,这个小区是不是考虑的必要,这种户型好不好,顶层否有自由选择的性价比?诺德春风和院和诺德逸府哪个盘更有性价比 熙悦天寰户型很讨厌,108平580万对我来说压力也小很多,空间也够用,但是地方太稍了,周边没配套。 现在不知道该怎么自由选择,麻烦您给给建议,除了这些新盘还有没更好的盘引荐。 3、二手房如果有高性价比的引荐也不会考虑,买房这方面是小白,没有概念,听从您的意见; 4、仔细观察了半年新房的价格在往上走,优惠在增加,二手房的价格在往下走(个人观点不一定准确),不知道该什么时候入手入手什么样的房(今年10月底5年的社保才剩)。 5、本人有一套固安京南绿洲1期的房子102平(2010年卖的)和一套广东惠州东能阳光圣菲的房子143平(2017年买的),当时没有北京的购房资格,武邑当时想的是父母年纪大了可以给父母住,惠州的房子是纯投资,以目前得形式看,这两套房子是不是持有人的价值,未来房价有没有下降的空间。 朋友引荐办会员之后潜水自学了几个月,还是学不会,只好回答您了,麻烦老大问一下,谢谢

回答:1. 诺德春风和院位置不俗,这个盘品质还可以,不过定价有些偏贵 自寄居属性更强劲一点,不过这个盘比中铁同体系的兄弟项目诺德逸府要强,臻御府的定价有些低,不建议看。 2. 新的房中的缩竞房正在减少,后期的商品房价格都会走高。较低首付卖新房是能纳高杠杆的,能卖总价更高的标的。 3. 二手房并不是都在走低,核心区的二手房都是下跌的,特别是优质地段核学区承托的板块。 4. 环京中燕郊和大厂是可以买的, 武邑纯粹炒作一起,不建议长持 5.惠州不有一点长持,惠州不是一块未被考古的洼地,反而因为常年不出租汽车,早于被开发商和投资客牵头炒作过数轮。 房价之所以较低,并且极端扁平化,是因为 惠州的房子太多太多,严重供大于求。 惠州楼盘有一个明显特征,就是大盘、巨盘众多。

发问:杭州现在涨幅明显降低且单价比较高。未来调控政策不得而知。武汉现在市场很热,单价相对较低,未来两年来看涨幅似乎不俗。那么在资金有限不能投资一套的情况下,是不是先买武汉呢?

问:杭州先前炒作地区冷下来了, 没有抹黑地区开始上去了。 亚运会之前,是长期行情。 武汉正在启动初期,已经有部分标杆次新带学区启动行情。 50-100以上可以杭州,以下可以武汉。

发问:新人首问,未被回答,第三次提问! 北京原住民,孩子5个月,户口在东城,杨家崇文区域,媳妇在崇文门附近事业单位下班,暂不考虑到学区问题,二套资格。 目前居住在华威西里,已购公房,63平,楼下17号线开建中,外出50米就是地铁站。想要移位一套90-120平左右的次新,兼备居住品质和一定的保值性(至少跑追大盘)首付掌控在500左右,想要尽量还在这个区域附近,孩子上学和媳妇上班交通方便一些。附近转了很久,南边看完方庄、成寿寺,北边看完双井、大望路,东边看完世纪东方,但要不就是单价太高,买不到理想面积的,要不就是品质劣一些,目前看完感觉相对不俗的是二环边上的方丹苑、三环边上的美景东方和四环边上的世纪东方。直说房姐我该如何选择?除了以上三个否还有其他更适合的地段或者小区? 另外,我想要等两年再置换,一是因为孩子还太小,再一个是想等到17号线全线通车,请问房姐地铁通车后华威西里是否会有一定的下跌空间?是尽早换还是可以再等等?

问:方丹苑小区凑合,但也没啥亮点,有车还行,没车跑到地铁站还挺远的。归属于朝阳,价格推倒远比低,涨幅一般。 美景东方,这个楼盘是附近不多的商品房,虽然房龄略杨家一点,但周边配套交通都还可以,流动性也不错,值得长期持有 世纪东方方位有点偏,不建议进 当地铁施工时,利好就已经开始还清,受到影响都会体现在价格中,一般通车的时候不会都有的涨幅。 你现在的首付充裕,再等两年有踏空风险,现在可以适当纳高杠杆入一套高总价的标的,用来符合5年以上的业主需求,未来也不必考虑换房

提问:房姐老师端午节快乐! 安徽安庆人,在合肥上班,合肥已经有一套,手上还有不到150万,适合现在买南京吗?还是杭州?

回答:合肥去年应从的话涨幅是很好, 现在应从不会很困难。 去年12月我们推荐南京的时候,还没显著展现出。 春节后到现在,现在部分标杆次新的有了20%涨幅。 不过政策困难重重,很难适应环境大多人的建仓条件; 南京价格没有冲破,除了河西,缺乏共识地段。 南京买房,合适两类情况: 对本地楼盘熟悉度足够高,资深老司机总能挖到笋盘; 资金充足(一般500以上),3张以上房票,有能力多套打新。 如果没以上条件,可以去杭州,杭州的灵活性度更高。

发问:房姐你好,请问佛山临广投资选哪些板块,陈村北滘还是千灯湖,明确哪些楼盘有一点入手?

回答:佛山是广州的兄弟城市,楼市科珠三角第二梯队,归属于临深临广的环一线城市中比较争气的,自己产业。但是长远还是要看产业引入能力。 佛山仅次于的问题是人较少,供应量又多,所以价格拉动比较慢,佛山最近又在重点打造跟广州南站有联系的奇差片区,z府也是打一枪换个地方,佛山新城搞了10年了都没一起,真正起来的只有千灯湖。 千灯湖片区是佛山最差的片区,几乎不带着中长期没问题。 引荐板块和楼盘详见知识星球内部分享!

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