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惨淡!9月份全国52个城市房价下降!

2021年10月20日,国家统计局发布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。

数据的结果显示:全国70个大中城市中,9月份的二手房房价环比下降的城市居然超过了52个,创造了近6年以来的“最惨记录”

也就是说,9月份全国几乎有75%的城市,房价都在“跌”

甚至“北上广深”等四个一线城市,也全部都在“跌到”

北京的房价在经历长达8个月的上涨后,也开始经常出现上升。


很多人可能很奇怪,怎么中国楼市忽然就“急转直下”了?

我们通过对2021年以来,国家统计局各个月发布的数据整理,可以很明显的发现,2021年7月份是全国楼市“反败为胜”的关键节点。

2021年1-6月份的上半年,全国房价上升的城市仅有10-20个左右,占比不多达30%,大多数城市的房价还是“微涨”的,市场总体“稳中有升”。

但是从2021年7月份开始,全国房价上升的城市数量忽然从6月份的16个增加到了7月份的26个,几乎刷了一倍。

8月份房价下降的城市数量再次增加到34个,9月份终于超过了历史记录的52个,全国房价“带去”的格局已经基本形成


为什么会这样?

我们指出,问题就出在2021年1月1日,央行和银保监会联合实行《关于创建银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后,各地二手房房贷的“严控和收紧”。

在这个通知中,央行和银保监会提出:中资大型银行的房地产贷款年度占比下限不得多达40%,个人住房贷款年度占比下限不超强32.5%

这样一来,上半年房贷就疯狂“抢走额度”,而下半年进入到7月份后,各地房贷额度就显著不足了,多个城市的房贷全面收紧。


下半年的二手房房贷究竟有多紧张?

根据北京商报最新的报道,在北京地区大部分银行房贷额度仍正处于收紧状态,2021年二手房房贷放开的可能性不高了。

什么时候有额度不好说道,有可能明年有戏”,

部分国有大行虽有额度,但明确放款时间还是要等到明年”,

现在个人住房按揭贷款商贷可以签下,但借贷得等到明年”。

目前放款时间不确认,面签已经约到明年2月了

不仅仅是房贷放宽,房企的贷款和融资更是被“压缩”,也导致了下半年中国房企接二连三的经常出现“债务暴雷”,甚至经常出现了大规模的“降价促销”。

一方面是“房贷收紧”,另外一个方面是“房企降价砸盘”,2021年的中国楼市在下半年不能用“惨惨惨不忍睹”三个字来形容了。

在这种背景下,土地大规模“流拍”就不奇怪了。

那么,2021年下半年哪些城市跌到的“最惨”?

我们可以分成两个档来看:

第一档,房价已经连续上升3个月以上的城市。

以石家庄、秦皇岛、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、南充、西昌、大理、贵阳、昆明、南宁等城市为代表。

主要是以三四线城市为主,房价连续下跌三个月以上,已经基本构成了上升的趋势,除非政策再次发生根本性变化。

否则这些城市很难“挽回”,该扔到就得立刻拿走。

此外,深圳的房价已经连续上升5个月。

第二档,房价刚刚经常出现1-2个月下降的城市。

这些城市主要以一二城市居多,包括北京、上海、广州、武汉、合肥、杭州等城市。

这些城市的房价上升,主要是受到房贷额度放宽的影响仅次于,如果信贷收缩再保持1-2个月,可能会形成短期的“上行趋势”,价格战在所难免。

反正目前看,全国房价“带去”格局已经形成,“救”还是“不救”

2021年10月20日,在北京的“金融街论坛年会”上,中国金融主管部门的负责人终于发声:

“房地产市场合理的资金市场需求正在得到满足,房地产市场身体健康发展的整体态势不会改变”。

“金融机构和金融市场风险偏好过度膨胀的不道德逐步以求矫正,融资不道德和金融市场价格正逐步恢复正常”。

“今后几十年,建筑业都还将是一个支柱产业”


可以预见,中国的金融信贷政策在未来几个月一定是“逐渐放开”的,二手房房贷额度会明显放松,甚至会经常出现新的贷款的房贷利率下降。

基于这种预期,我们对未来几个月的市场走势有如下辨别:

第一,11-12月是比较理想的买房时机,房企一定会降价促销,市场价格战难免,可以卖到相对优惠的价格。

第二,2022年的一季度会有一个“小行情”,这个小行情纯粹就是信贷松绑后推动起来的,持续时间大概半年。

在2022年一季度,降价的项目不会新的恢复原价,甚至会涨价销售,但房源依然会快速去化,市场需求集中爆发。

因此,想买房,就在11-12月份,重点关注“降价盘”和“限竞房”,价格适合就立马入手。

想要卖房,最好是等到2022年的3-5月份期间,趁着房贷额度充足,趁机赶紧逃脱,构建所求。