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夫妻离婚后合肥买房限购政策、首付比例、贷款与房产分割问题汇总

我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,顺利指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋长”微信公众号粉丝解说精选辑发问分享。

合肥买房参谋长公众号粉丝提问:

您好,我在合肥有一套房子,与原妻子再婚后,她也在合肥买了一套住宅,现在我还想要在合肥买房,说道再婚还没有剩2年,现在出租汽车不能卖的了,怎么回事?直说有这方面的政策么?

合肥买房参谋问:

在2021年1月5日之前,你这种情况是可以继续在合肥买房的,现在不能了。涉及夫妻再婚后合肥买房的限购政策、首付比例、贷款与房产拆分等问题,我也偷偷地作了汇总梳理,便利更多人作参照(2021年10月17日辨别,以最新发布为准)。

本回答同时可以解答如下相关类似于问题:合肥离婚买房政策2021,合肥买房离婚新政策,合肥再婚买房贷款有容许么?合肥再婚买房算数首付吗?合肥再婚买房操作流程;合肥买房攻略;合肥离婚买房要6个月吗?合肥再婚两年内不能买房吗?合肥离婚多久可以买房?合肥夫妻离婚后多久可以买房?请您参考。


一、夫妻再婚在合肥买房限购问题:

根据2021年1月5日补充的合肥市区出租汽车规定,关于再婚人士购房规定:夫妻再婚的,任何一方自夫妻离异之日起2年内,在合肥市区购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算出来。这句话什么意思呢?可以不作以下三个方面的解读:

1、在夫妻自离异之日起2年时间内,若离异前家庭名下在合肥市没有房产,再婚后任一家庭成员可以成年单身人士身份,在市区内出售1套商品住房,但是2年内不能卖总共2套;

2、再婚前的家庭名下,在合肥市区有1套商品住房的,再婚后无房一方,可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房;此时如果有房一房再买一套住宅了,那无房一方则2年内不能再在合肥市区买房的了。

3、离异前的家庭名下,在合肥市区已经有2套商品住房及以上的,再婚后任一家庭成员2年内,在合肥市区均不得出售商品住房。2年后不不受此约束。


合肥离异离婚买房限购涉及问题案例问答:

1、合肥市户口,前配偶名下有一套房,再婚后可以购房吗?

问:合肥市户口如果是卖二手房不需要坎出租汽车,不受政策影响;如果是卖新房需要再婚剩2年,才可以办理查出租汽车手续。

2、“离-结-离”能否规避限购?因为出租汽车只“瞄准”上一次的再婚记录,因此可以“合理”操作者规避该项政策,操作者路径如下:“先将家庭房产全部转至妻子名下,然后再婚,再找一位名下无房人士结婚,结婚后再再婚,这样一来,就可以以无房人士的名义再次购房。”

问:无法规避限购。申请人申请开具购房证明时,均须查找前2年内的婚姻记录;如前2年内有离异记录的,追溯到2年内有婚姻关联的所有人员住房情况,符合条件的,才可以开具相应购房证明。

3、离婚两年是不是追溯到期?是从今天开始算数两年,还是从今天开始算数之前2年的?

答:申请人出示购房证明之日前2年内有再婚情形的,追溯到2年内的全部婚姻记录。

4、夫妻再婚后出示购房证明必须哪些材料?去哪办理?

答:离异后申请人出示购房证明时应递交以下材料:离婚证明文件及离婚协议(查验原件)、户口簿(按规定原件)、身份证件(按规定原件)。带上好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不必须自己去查询的,在买房之后,展开房查时候,会需要获取身份证、离婚证等资料,进行房查的,不仅仅只查个人的,还不会坎离异一方在合肥的房产情况。

在买房之前一定熟悉涉及限购政策,尤其是买二手房时候,别定金下了,到时候限购无法买就麻烦的了!

5、再婚之后再购房的贷款政策受影响吗?

答:目前来看,合肥各大银行对于贷款政策是没变动的。

6、合肥市户口,名下无房,前夫名下有房,离婚后再买房交税算首套还是二套?

答:税费是现在的家庭不尽相同,无房按照首套计算出来。

7、新政不是2021年1月6日执行嘛,我在这之前再婚的受不受影响?

答:受影响,1月6日是政策的执行日期,从1月6日开始,再婚年满2年的,必须查询原家庭名下房产。还包括之前离婚的客户,也不受影响。

8、我是外地户口,2019年11月份再婚的,前未婚再婚前没房产,离婚后有房产,那我现在能买房吗?

答:不能,虽然婚前无房产,但是婚后2年内前未婚购置了房产,归属于名下有房的情况,所以你现在不能买房。

9、原夫妻双方名下合肥一套房,女方外地户口,2019年3月31日离婚后房子归男方,离婚后女方什么时候可以坎限购买房?

答:根据离异的时间来计算出来,需要满2年才不追溯原家庭房产情况,所以剩2年的时间是2021年4月1日才能进行房查。不过因为是外地户口,在合肥买房必须交够1年的社保才行。

10、合肥三县户口受不受购房的影响?

问:如果是在三县购房,那就不受这个政策的影响。

11、原夫妻双方都是合肥户口,再婚之后仅有的1套房子归妻子,如今离异年满2年,男方还能购房吗?

答:可以购房,因为男方是合肥户口,根据合肥限购政策,合肥户口的缩2严禁3,所以男方虽然离异未满2年,但是还可以卖1套住房。

12、原夫妻双方都是外地户口,离异之后仅有的1套房子归妻子,如今离异未满2年,男方还能购房吗?

答:不能购房,离婚政策主要针对的就是外地户口。2年之内,原家庭已经有1套房产,而且属于限购范围,所以男方不能在买房。

13、原夫妻在外地有2套房产,再婚后,在合肥买房可有影响?

答:只要原来在合肥市区没有房产的,符合限购条件的话,可以再在合肥市区买房2套的。


二、夫妻离异后的贷款办理涉及问题:

再婚后,主要很多人关心贷款首付比例与贷款利率问题。

1、夫妻再婚后首套房首付比例问题:

以现有家庭为单位,不以原家庭为单位,以前没有住宅贷款记录的,在合肥(市区)没有房子的就派套房。

如果原来夫妻名下共同名下有房产与贷款的,再买房的话,合肥市内能查到产证归属于的,一般银行要求偿还上套房子贷款,还需要对房屋产权作切割,产权具体划分到夫妻一方,银行才会给与贷款(明确闻第三大点夫妻财产拆分问题)。

如果房产在外地合肥查不到情况下,其中贷款时候写出了两个人名字,但是一个人主贷人,另一人为次贷人,次贷人可以打印纸质版详尽联合报报告,如果征信报告未显示有住宅贷款在还的,可以认定派套房的。

所以,建议买房夫妻写一个人名字即可,方便后期改善时候,以另外一方名字购买,还有机会享用到首套房购房比例与贷款利率福利。

2、夫妻再婚后是否给与审批贷款问题:

目前有的银行具体离婚半年内未予贷款申请人,但不是所有银行是这样的,也有银行是受理离婚后贷款的。但是留意离婚后,因为是一个人偿还的且现在买房月可供压力一般比较大,银行对离异单身尤其是单身女士的收益流水审查,非常的严格的,买房前要提早做好流水或预算打算。

3、夫妻再婚后是否首套房贷款利率问题:

如果离异后一方征信报告显示没有住宅记录的,则贷款利率也可以享受到首套房利率。


三、夫妻离异后原来房屋财产的拆分问题:

主要分成两种情况:

1、房子是一方婚前卖的,婚后共同还贷,再婚后该怎么分?

按照最高法院的司法解释,婚前购买房产,婚后共同还贷的情况的,离婚时候房产分割由夫妻双方协商处理。不能达成协议的协商不成的,人民法院可以裁决该归婚前购房人所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对不应财产电子货币部分,由产权注册一方对另一方进行补偿。

2、房子是婚后卖的,婚后共同还贷,再婚后该怎么分?

这种情况下,默认房产属于夫妻共同财产的,双方协商确定分到哪一方名下,尚未交还的贷款为产权注册一方的个人债务。房屋增值部分,由产权登记一方对另一方展开补偿。如果不能补偿的,一般可以将房屋变卖后扣除各项贷款成本,双方平分卖房款。

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