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贷款买房时,购房需要满足什么条件,贷款流程是什么?-合肥搜狐焦点

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贷款购房时,购房者需要满足什么条件,资料如何准备,流程又是什么呢? 一、贷款须满足基本条件 1、首先借款人要有平稳的收益,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。 2、已与开发商签订了购房合约,已缴纳了银行规定的首付款比例:最低为20%。 3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、

贷款购房时,购房者必须满足什么条件,资料如何打算,流程又是什么呢?

一、贷款须满足基本条件

1、首先借款人要有平稳的收益,个人信用较好,具备偿还债务贷款本息的能力。

2、已与开发商签定了购房合同,已缴纳了银行规定的首付款比例:最低为20%。

3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、偿还能力、所购住房变现能力等情况确认。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签定的购房合约,还要打算有20%以上房款的收据。

2、购房人的身份证明材料:有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

3、购房人收益证明,要加盖公司的公章。

三、业务一般规定

1、贷款期限不得超过30年,且贷款到期日原则上不能多达借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄,例如:小王今年35岁,男性,那么他做到多不能贷款30年。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,继续执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,第一个月还的钱最多,逐月增加;等额本息为按月还本付息,每月还款额不变。

四、住房按揭贷款流程

1、首先购房者与开发商签订购房合约,并根据合约的誓约,支付一定的首付款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,去申请购房合同的备案登记,通常是在当地的房产交易中心展开。

3、在缴纳完首付款的7个工作日内,购房人需要向银行提供贷款所需要的资料,必要向楼盘项目的合作银行提出申请。具体还包括:房屋买卖合约(备案注册)、房款收据、身份证、婚姻证明、收益证明及银行指出必须获取的其他资料。

4、银行对购房者的资料展开审查,如果是合乎基本条件的贷款申请者,银行不会与其办理初步申请,明确包括签定借款申请书、共同偿还声明、允诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审核。

5、申请审批期限一般为7日内。对多达该期限的,营销部及时与银行接入、了解情况、解决问题,积极协助购房人知会贷款,及时与按揭银行签定阶段借贷手续。