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北方城市房价节节衰退!原央行副行长:要做好潮水退却后的准备

据2021年前10的GDP情况去观看,北方城市仅剩下北京在挣扎地支撑其他城市似乎都已经掉出了前10名的方位了,是南方城市发展太快还是北方城市遇到了瓶颈?在发展的过程中难以突破。

2021年的房地产不存在的波动因素还是挺大的,上半年部分城市的市场还是处于比较火爆的,例如上海、合肥、杭州成交量以及成交价节节高爬而到了下半年,似乎也经常出现了逐步降温,整个房地产的发展似乎步入了新的拐点了。

“金九银十”数据出来了,到具体的数据之后可以宣告“失败”,9月份房价迎来了拐点,根据国家统计局的数据表明成交价金额为15,748亿元,同比下滑15.8%,成交价面积为16,139万平方米,同比下降13.17%,9月份折算下来平均值销售价格为9757元,9月份迎来了近6年来新房价格首次下降。11月15日国家统计局公布了10月份的销售数据,成交金额为12,390亿元,成交面积为12,709万平方米,成交价单价已经回落到了,两年前的水平仅为9749元,新房下降城市52个,二手房上升城市64个,似乎金九银十的数据都不相当可观,2021年仅只剩40天的时间了,房价的走势似乎都已经奠定了吧。

新房的销售价格回落到两年前的水平很显著,是房地产企业销售的价格,已经没过去这么高了。在2020年8月份,三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份之前重返到规定的范围内,如今距离2023年6月份,仅剩下20个月时间的房地产的整体数据并没经常出现下降,反而还有部分房企经常出现了上升。房地产企业面临着的压力是非常的巨大的,一方面是三道红线的压迫,另外一方面到期的债务也不断地在劝说着,现在销售似乎成为了房企唯一选择的道路了。

房地产的投资属性似乎在逐步衰微,去了20多年,什么最赚钱,有人说房地产当然是最挣钱的,投放的比例较少,撬动的杠杆大,而且不存在的风险系数还较低!随便购买一套房产,基本上都是向上回头的趋势的。2015年购买一套房产,价值100万,首付支付30万,经过两三年时间的沉淀,房产可以销售的价格居然达到了200万,获利空间100万,扣除月可供成本,基本上每年的收益达到80%以上,三四十万的投入,每年的收益有80%的回报,相信没有几个行业能做得到吧。

房价普涨的时代已经过去了,回看历史最精彩的应当就是2009年以及2016年这两个时间段都经常出现了大幅度地普涨,虽然还有很多老百姓,深信房价还不会持续地上涨,但是。房地产并不会再像过去一样出现大范围的战争,可能真地像马光远所说的,未来三个20%,20%的地区,20%的房地产企业,20%的楼盘。才有那么一扔丢的潜力。

虽然整体的数据是经常出现了下降,但是总感觉房价还在上涨呢,这是什么原因所造成的,一方面是众人的心理还逗留在“只涨不跌”,另外一方面部分楼盘以及二手房业主叫价显然是在上涨,还有个更关键的是,根据房价行情网公开发表全国315座城市房价数据,10月份房价环比暴跌的城市为195个,房价上涨的城市120个,最终造成平均房价出现下滑。

北方城市为什么不会经常出现有所不同程度的下降,没有别的情况最重要是三个原因所造成的:

1、人口的流动

人往高处走,水往低处流,这永远都是真理,根据第7次人口普查的数据,目前国内的人流向的地区最主要集中于在长三角,珠三角、京津翼、成渝以及东部地区的省会。

2020年东北三省总人口9,851万人,接近1亿人整体的人口规模还是非常地庞大的,但是比起10年前却增加了1,101万人,黑龙江成为了人口萎缩最少的省份,过去的十年时间,共计萎缩646万人。

根据这个统计数据,找到人口最密集的也就是刚刚所说到的人口净流入的地区,特别是以秦岭淮河以南的地方,人口聚集度要比北方地区高许多,人口的流动也就意味著城市的分化,

城市分化也就意味著楼市分化,人口在流出的城市,房价还有什么可持续上涨的动力吗?根据相关的数据统计资料房价下降的北方城市,黑河、铜川、通辽、东营烟台、泰安、石家庄、西安、驻马店、信阳、张家口、郑州、连云港等。大名鼎鼎的鹤岗,平均房价也就在2000元左右每平米,购买100平米的三房,房价也是10多20万而已,那人们为什么不去那边生活呢?没有配套、没商业、没工业、没有人口,即便房价再低廉,人们也不不愿去。

2、整体的居住气候问题

根据2018年海南省公布的数据显示,海南的房子居然不是海南人买得最多,而是与海南差距了十万八千里的东北三省购房数据甚至一度高达50%,为什么这么多东北人愿意去到海南购买房子呢?最简单的原因在整体的居住于温度上要比东北三省暖和得多。

春夏秋在东北居住于确实没有太大的问题,而且整体的气候似乎还挺不错的,但是冬天真的没有办法居住于,零下多少度一场大雪把我困在“艳阳的寒冬里”。我在广州读书的时候,有几个朋友,他们是来自东北三省地区的,第1次回到南方地区,而且一来就是来到了广州,为什么冬天还有绿叶在东北地区,想都不敢想,还到时秋天完结,全部叶子都落光了!广东人是多么地渴求入秋,可惜每年新闻报道都会宣告第几次入秋告终,在这边读过书,他们也不考虑回老家那边发展的,直接在广州这边生活了,实在这边整体的气候相对来说更合适居住于!不过告诉他大家,广东一年有300天,都是挺高温度的,在广东买房还是不要买朝西的,要不然热又捏。

3、产业涉及

尊敬的年轻人,牵涉到重工业的人群相对较较少,更多地倾向于轻工业领域,比如互联网、电商、快递物流、科技创新。等各方面的产业类型,而这些产业更多的都是集中于在南方地区,所以不想牵涉到重工业的人群,都有考虑到回到南方地区发展的最重要因素,虽然说道越集中于相对竞争越白热化,但是资源整合能力是最弱的,可以讨生活出名头和机会的空间也是最大的。

哈尔滨发售了“16条”楼市政策,我们非常简单地理解就是“救市政策”

减少预售标准,2022年12月31日高层住宅达到一层施工形象,主体多层住宅超过两层主体就可以申请商品房预售许可证。

给与购房者一定的补贴,全日制的博士、硕士,本科、大专、专科分别补贴10万、5万、3万、2万。

为什么要推出这些政策?最简单的就是当地的房地产开发商面对着巨大的库存压力,如果房产不销售过来,一方面开发商的资金周转有问题,另外一方面也要想尽一切办法留住人才去推动当地城市发展了,毕竟哈尔滨是省会啊!

如今购买房产的人群真的是要十分注意,正如央行副行长的规劝那样:泡沫派对的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每一个人都要面临的现实。