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热点:惠州房价走势图以及你所关心的买房事

原标题:热点:惠州房价走势图以及你所关心的买房事

国庆之后,统计机构都出有了一些成交报告,房姐综合整理出一篇文章给即将买房的人一些参照:

(以下数据综合来源:还乡客、客而瑞、公孙衍联行以及世联行)

第一:国庆网签并不代表实际成交量

国庆假期网签可以说跌到谷底。根据合纵联行的数据表明,远不及往年,(除大亚湾和仲恺因网签系统无数据外),其他几大片区整体网签暴跌幅度约80%,当前惠州房地产市场调整压力仍大,降温信号明显。

市场转入第四季度,明显感受到调控政策等限制下市场预期上行,开发商以价换量的动作更加频密,力度也在减小。

今日,房姐还看见北站新城某中小盘也是做到了较低首付活动。其实方位还算是不错,旁边有九年一贯制公立学校,周边小区已经入住多年,生活氛围还是可以。按照配套来讲,是远比是卖不动。

相当大的原因在于产品本身,看过的网友评价不低。

所以,当下市场进入真正pk产品力的时期。

第二:今年以来的房价走势

根据CRIC数据显示,9月惠州商品住宅供应显著放量,成交价却持续下降,网签量跌到至今年以来月网签量低于,比2月春节期间的网签还较少。截止到9月30日,供应面积为177.60万㎡,成交面积为57.25万㎡,同比跌幅分别扩至38.7%、62.8%,供求比为3.10。成交均价为12995元/㎡。

还乡客也是公布今年的走势图,大家可展开一番比较。

相比之下,今年惠州房价到9月,还是保持在13000元/㎡的上下波动,9月份显著暴跌。

可以说,量价齐跌。

第四季度的10月份,不知这房价否不会走低?但是从“三个稳”来看,惠州房价还是会维持着相对平稳的状态。

更加宏观的看来惠州房价,可以看世联行的统计资料报告,从2000年至今的惠州房价走势图。

从历年楼市量价走势规律发现,惠州面对非典、金融危机、信贷收紧的特殊时期,楼市量价走势呈现一定的发展规律:

历年惠州新房成交价面积及均价走势

第三:库存去货周期

据合纵联行数据,截至目前,惠州住宅库量为1717.8万㎡,去化周期约14.6个月,去货压力在一步步增大。

其中前三为大亚湾、惠阳以及博罗,所以这些区域的降价力度也有可能减小。

第四:房姐的观点

综合各机构观点:楼市降温是明显,房企的压力也会进一步加大。通过以价换量是目前一些房企的去货手段,房住不炒,重返理性,重返居住属性。

在上篇也讲到国庆好多笋盘,都有捡漏的机会。

当然这里又牵涉到到一个长远的话题,就是居住的品质要求。

做好产品才是房企的长远发展的基石,可是在楼市成交价向好的时候,市场的欢呼声掩盖了产品本质。并没有声音去说道坚决产品品质。

惠州年年都在喊出品质楼盘,房姐写出过不少文章。产品往两端回头,高端产品符合一些惠州对高品质生活的要求,另外就是降价满足超级刚需客,剩下不好不坏只有等。

说道太多关于品质,开发商之间所理解的品质,跟购房者所解读的品质是不同。开发商是看上一种生活的执着,在细节上就能分设高低。

在目前的市场下,主流仍然是刚需购房者,他们的从容以及挑剔,变得让品质楼盘更多的让利,毕竟在购房者心目中价格才是王道。

所以,让那些在品质上做精品的楼盘,有些黯然。

房姐团队在实探之中会发现,如江北鼎峰、丽日百合等这样的社区,拥有商业购物中心,公立学校等为一体才是居住的选择。那么,其实如金山新城隆生产品也是一样的道理。

乃至北站新城、金山新城以及临深都好,按照常识居住于逻辑去因应选盘,其实是不会错的置业选择。

如果对高端的品质自由选择,在限价下的金山湖的品质盘,如中洲、龙湖都是不错的自由选择。

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