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10月,全国房价加速下行,但底部已“看见”

原标题:全国房价跌幅不断扩大,楼市底部已现

文|邓浩志

10月,70大中城市房价统计数据,总体三个字总结“跌到,跌到,跌”。

细看总体呈现出以下几个特征:

1、全国经常出现房价大范围的暴跌。

首先是一手房,环比下跌仅有11个城市,接近85%的城市新房价格要么持平,要么暴跌;其次是二手房市场,更加低迷,仅大连、海口、三亚、赣州四城是上涨的,近9成5是下跌或持平的。由此可见当前楼市降温几乎是全国大范围的。从趋势上看,房价下跌范围出现快速不断扩大的情况。10月,新房和二手房价格环比下跌城市数量之后大幅增加。其中,新房价格环比暴跌城市数量由9月的36个增加至52个,二手房价格环比下跌城市数量为64个。

房价全国普降,解释当前楼市不景。一是去库存压力,二是资金压力,造成市场普遍采行以价换量的做法。后续需注意房价上行否继续扩大和加深。要注意避免因市场过度低迷而导致的新开工面积减少,房企拿地意愿减少,继而影响地方经济与财政收入。也要留意房价上升幅度过大有可能造成系统性风险等问题。

2、 一线城市广州跌得最厉害。

一线城市一手房价格环比持平,二手房价格环比降0.4%。广州一手房叛0.3%,二手房叛0.6%,均领跌一线城市。广州经济情况和北上浅相当,当前不但房价低于,跌幅也仅次于,如果参考一二手成交量情况看,房地产市场压力极大。而深圳的情况和广州总体相似。不知道是不是大湾区建设推进的缘故,甚广、佛、浅、莞四地楼市步调越来越渐趋一致。四个一线城市目前被多重政策叠加“绑”,或有持续下滑的可能。尤其上、甚广、深受二手房指导价政策影响,二手市场几乎陷入停摆状态,新房市场也受到相当严重拖累。须要及时评估相关影响。

3、海南楼市异常出色。

10月,全国仅有4个城市房价下跌,而海南的海口、三亚均上榜,占比达50%。涨幅方面也非常难以置信,三亚一手房价环比下跌0.8%,全国第一!二手方面三亚涨0.4%,海口涨0.4%,分列全国二三位。海南楼市近期的异常活跃,否在全力争取房地产税的试点呢?

此前部分人认为楼市假摔,例如说道感觉房价有暴跌,房企在展开躺平博弈而已……有这种错觉其实是因为信息传送时间差的结果。实际上此前市场打折促销很普遍,近期力度越来越大。到11月份,公布10月数据才找到情况果然如此。

同样是信息传送时间差的问题。目前楼市已经开始“筑底”,从上到下,多地均推出为楼市保温的政策。但政策传导到市场仍需一段时间,虽实际效果仍需观察,但政策已经转好已经没有争议,市场回暖将逐步进行。所以现在就是买房的好时机。当然,还会有很多人反对,因为这里也在的信息劣更大!https://www.sohu.com/a/501427985_410338回到搜狐,查阅更多

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