您的位置:首页 >分析 >正文

2021年下半年,上海楼市的正确买入方式

原标题:2021年下半年,上海楼市的正确买入方式

近期上海楼市稳定发展,市场显露适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队指出当下是较好的购房窗口期。

注目微信公众号:沪叔说房,提供团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,期望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。

发问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完了,最近看见环沪比较火热,想到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最差呢?可以推荐一下合适的盘吗?

沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为有可能地铁的建设实施必须较久时间;很多地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,实际上实施的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该细心筛选,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段

发问:沪叔您好,我想要理解一下,如何才能避免购买伪学区房?

沪叔:你好,目前对于上海人民来说,购房并不是一件精彩的事情,因为上海市的房价整体都比较低,对于普通工薪家庭来说,购房确实比较困难。但是相对来说,郊区购房比较更容易,但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价,与学区必要挂钩,具有学区的楼盘,一般都会有不错的涨幅。而对于想要投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,必须细心研究上海的招收政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确认重点学区房再展开出售,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。

提问:沪叔,你好,已婚一房业主,现在有一个一岁半的孩子,孩子有老人在带上,我和老公都在下班,现在打算给孩子看学区房,但是有人说道这个区好有人说那个区好,也不是很理解,该怎么给孩子选学区呢?比较推荐买哪里?

沪叔:你好,家长希望孩子上更好的学校,卖学区房选对区域很最重要,跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便捷,不同的区教育资源有差异,而且对家庭的经济条件也有要求,所以在买学区房前,一定要选好区。但是很多人不告诉该如何自由选择,这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区展开评估。第一个是热度较高的浦东,浦东优质初高中很多,教育资源丰富,学区梯队合理,学区有优势,但是不存在生源数量太多,热度低,竞争压力较小。第二个是徐汇区,同样是上海教育资源优质丰富的一个区,头部高中非常强,小学初中实力也不遑多让,但是同样竞争非常激烈,徐汇的民办学校要优于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东,但是教育资源相对也比较丰富,民办初中也要高于公办,而且学区房性价比较高,溢价没那么高,生源竞争也不是很白热化。总体来说,上海市区教育质量评估对比,比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来自由选择。

发问:沪叔,你好,手头目前有资金1000万左右,想再买一套用于投资,但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子,楼市情况真是千奇百怪,有什么适合的推荐吗?

沪叔:你好,新房分数摇号制让移位变得困难。买房就是卖地段,有些产业和几个城市副中心重合,如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑到。真如是老牌城市副中心,区位优秀、通达性不错,但是产业上最近正在步入正轨,五角场属于发展比较早的副中心,老房子居多,城市更新已出台日程。长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区,归属于商务和居住于比较平衡的板块。大宁有市北高新产业,张江是浦东大研发时代的标志,这里的发展从产业开始,到如今构成产城融合的居住区,未来定位是减少更多的生活设施http://www.sohu.com/a/502925894_121256812回到搜狐,查看更多

责任编辑: