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房地产冷知识,打算买房的你一定得知道!

  

  关于买房的那些冷知识,今天发隆金融网小编要跟大家好好说说道。

  

  一、买房前须知

  1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

  2、在有关房地产法律法规中,没“意向金”的拒斥,要么是定金,要么是保证金.

  3、挑选户型至少必须以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

  4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

  5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最反感的位置。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你折扣。

  7、别以为实测面积是对的,最差自己拿着卷尺测量。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为堵塞和半封闭两种,封闭阳台要全部算数面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  二、住房公积金

  1、萃取公积金缴交房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

  2、购买门面房不合乎住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

  3、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提早退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  4、住房公积金人组贷款是指个人申请住房公积金贷款足以缴纳出售住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  5、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

  三、关于过户

  1、承继过户费用:继承权公证。公证费+登记费。

  2、赠予过户费用:个税+契税+公证费。

  3、二手房过户费用:营业税+个税+契税。

  四、关于贷款

  1、个人住房贷款偿还方式主要为等额本金偿还和等额本息偿还两种。

  2、区别:等额本息,就是每个月偿还的“本+息”之和始终保持不变;而等额本金,就是每月的偿还总额里,本金部分始终保持不变,利息另算数。

  3、配偶卖过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,无法享用首次购房的各种优惠政策。

  4、向银行贷款过程中可能经常出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  5、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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