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官媒再发声!定调楼市3大方向,2022年房地产走向很清晰了

11月24日,人民日报刊出了题为《必须构建高质量发展》的文章,其中谈及房地产的定位,楼市未来如何发展,思路很明晰了。

一、房地产转型

房地产繁荣昌盛了二三十年,也的确拉动了经济快速增长,但随着房价日益加剧,已经影响到了经济稳定健康发展,是时候转型了。

文章题目就很具体,要执着高质量发展,包括社会经济各方面都要以此为目标。对于房地产行业来说,依靠短期刺激房地产来夹住经济的老路已经权宜之计了,以往粗放式的高速扩展也权宜之计了,房价的过快下跌必须降下来,房地产的高速快速增长也有必要慢下来,从经济快速增长的“推动器”改变为“压舱石”,进而构建高质量发展。

二、房住不炒

近几年来,“房住不炒”已成为楼市的主基调,调控也起着了较为显著的效果,要实现房地产高质量发展,之后并长期坚决“房住不炒”很最重要。

文章特别强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,着力稳地价、大位房价、大位预期,实施好房地产市场长效机制,迎合居民高品质住房市场需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业稳定健康发展和良性循环。

坚持“房住不炒”已成为共识,楼市调控必须坚持这一主基调长期不挽回。在今年全国房地产总体“偏冷”的背景下,可以看出,一二线城市依然在“限售”、“限购”、“限贷”、“限涨”,而三四线城市却在忙着“救市”,21个城市先后发布“止跌令其”,这也就意味着,全国楼市行情分化愈加明显,各地在坚持“房住不炒”的前提下,“因城施策”也很最重要,目标就是为了“大位地价、稳房价、大位预期”。

三、“稳”字当头

不管是坚持“房住不炒”不挽回,还是各地“因城施策”,目标都是一致的,那就是要“大位”字当头。

未来房地产如何定位,文章也说得很确切,房地产内容被放在了“以深化供给侧结构性改革居多线”的版块中,并且跟大基建、碳中和、区域战略增长极一样成为供给侧改革的最重要力量。也就是说,房地产不是金融行业,不是资本的“罪恶天堂”,而应该回归建筑业制造业,不管是扩大内需,还是推进“经济内循环”,房地产应当起着大位增长的作用。

此外,文章中还有这样一句话,“迎合居民高品质住房市场需求,更好解决问题居民住房问题,促进房地产行业平稳身体健康发展和良性循环。”更独特地表达了“房子是用来住的”。随着人均GDP“破万”,对于住房,老百姓已从“买得起房”到“买好房”改变,这也是人们对美好生活的向往,执着高品质居住,就更拒绝房地产高质量发展。从刚需到改善,改善再到更高的提高,房地产市场主体已经改变,炒房投机已无“活路”,居住于才是房地产的本质。

综上所述,官媒发声,“必须实现高质量发展”,对于房地产来说,信号很具体,2022年楼市走向在文章中已经说道得很明白了。