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利好,太原楼市或将回暖,但是——别瞎买

毋庸置疑,现在就是太原楼市的“至暗时刻”!根据国家统计局的数据显示,2021年前9个月,太原新房价格环比2涨1平6跌到,同比9个月全部下跌,9月新房价格、二手房价格环比和同比双双下跌,新房环比下跌0.7%,同比下跌2.2%,二手房环比下跌0.5%,同比下跌2.1%,新房价格环比和同比跌幅更是创一年内新纪录!


图丨太原新房价格趋势图

一、现在太冷了,就要管一管

以太原楼市一贯慢半拍的节奏,很多的楼市政策对于太原下一步的调整都有参考价值,对于购房者来说有一点注目。

1、传言:沈阳将放松出租汽车、限售和认贷不认房

据传沈阳11月10日召集开发商开了个会,明确时间或许有争议,但外界信息就是,沈阳似乎是要成较大城市中公开放松第一城。



2、“三条红线”或许不会对并购稍微变通

有消息称之为,对于地产缴并购,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式并购,“三条红线”就不会被突破,建议监管部门对“三条红线”涉及指标予以调整。



3、房企新融资在加速

11月9日,券商中国记者核实到,中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会,部分房企有计划近期在银行间市场登记发行债务融资工具。

同一日,爆出某大行的内部消息,涉房贷款要加大力度,各种好消息。



二、大反攻有多猛,会胜利吗

但是大反攻会怎么样?有戏吗?

1、太原楼市可供小于求,去化周期增加

太原土地市场2021年前三季度供求量大幅大跌,1-3季度供应968万㎡,环比上升41%;成交价497万㎡,环比下降67%;商品房市场可供小于求,存量去化为主,截至2021年9月底,太原六城区已引未售存量406.9万方,主要集中于在环外刚须要楼盘,去化周期约7.74个月。

2、利空信号基本释放完了

目前来看,现阶段能出的楼市利空都已经出尽了,悬在头上的“房地产税”,太原基本排除出有第一批试点。因此,市场情绪面也在逐步拒绝接受和消化过程中。



三、现在能买房了吗?

如果你关注楼市很多年,你会深刻的理解楼市周期性重复的现象,也许节奏很不一样,也许底与底之间的间隔长短不一样,但我们能做到的,就是做到一个均衡原则——平衡精确性和正确性。

对于楼市来说,市场环境终归会恢复正常,优质物业的估值也会完全恢复,亲吻核心资产,也许是最佳买房策略。



从2021年太原楼盘销售情况来看,央企、大品牌开发商销量领先,其中华润紫雲府10月销售额3.69亿元,2021年累计销售额25.47亿元排名全市第一,远超过第二名7亿多元。如果不出意外,它已经瞄准了2021年度销售金额、销售面积双料冠军,站在整个太原楼市的核心“C”位!

都说道目前太原是刚需市场,但是紫雲府成交价均价16500元/㎡,成交价面积15.53万㎡也是“笑傲群雄”。

数据的背后可以表明出,紫雲府绝对是各科成绩都是A的优等生。



紫雲府正处于学府公园片区的核心区域,子集了教育、政务、生态、金融商业等诸多功能;另外一方面,作为片区内近10多年来唯一的显新盘,对于在该片区居住了多年机关单位宿舍和学校宿舍老房子的居民来说,紫雲府呈现的“地段+品质”双提高,几乎与众不同了他们的需求,热卖当然情理之中!

地段这一点还不够足以支撑紫雲府成为销冠,还有很关键的一点就是品牌。

华润集团位列全球500强排第69位,是一家实力央企,下设7大战略业务单元,华润置地是全国TOP10房企,三条红线始终保持“零触线”,财务状况较好,有助于公司更每每地应对市场变化的不确定性。



华润置地作为耕耘太原多年的品牌央企,顺利交付华润·中海·幸福里、华润·悦府、华润大厦、华润万象城、华润·昆仑御、等多个项目,华润置地能源大厦已售罄待交付在购项目除了上述的紫雲府,还有位于煤气化板块的公元九里

公元九里引进了太原顶级教育资源,签约山西大学附属中学(万柏林校区)、山西省实验小学(万柏林第二校区),双TOP1的名校。同时,公元九里还是距离板块内核心设施万亩生态园、体育公园、中学最近的项目。楼下就是小学、中学,步行5分钟上学,孩子节省更多课外阅读时间,可谓“学校就在自家楼下”。

写在最后:

目前,楼市受到影响不断,太原或将“触底反弹”,对于购房者来说,自由选择一个靠谱的实力开发商尤为重要。

华润置地实力央企品牌背书、多个标杆项目坐镇太原,紫雲府、公元九里给业主的不只是优质的居住于环境,还有望子成龙的期望和放心安心的生活!

#太原身边事#