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北京这个区域房价涨了47% ——凤凰网房产北京

北京这个区域房价涨了47%

这是严肃君的第 490 篇推送

分化,开始成为北京楼市的新特征。

一方面是北京新房价格倒数多年横盘,均价5万 ;另一方面,怀密延平这些远郊区的新房价格已经涨过3万。

以怀柔为例,网易房产数据中心统计资料显示,从2017年的均价2万4,到今年前9月的3万6,新房价格涨幅高达47%。

楼市从来都有“不跌就是涨”的说法,北京现在还能涨的区域,更有一点注目。

但,区域房价整体下跌,不代表区域内的新盘都值得卖。

今年的北京楼市更为冷静、抗拒。不少房企在“三道红线”和融资、现金流的压力下,选择降价促销回款的方式市府。

比如怀柔某 在购 项目,十一期间发售特价房源、一口价房源,总价 最 高 优惠几十 万 。

在这样的大环境下,能扛寄居压力,成交价均价保持在4万 ,关键是,还能获得销冠的项目,只有 北京城建·府前龙樾 。

2021年1-9月怀柔区住宅成交数据

销冠背后,是购房者用真金白银投出来的。

01

时机

客观的讲, 北京城建·府前龙樾 热销,时机很最重要。

统计数据显示,2019年之前怀柔区新房长期处于供应紧缺期,此后每年新增供应突破千套,才有所缓解。

但细分来看,新增供应中纯商品房 占比较少。

自2019年起显商品房项目仅5个, 而 坐落于怀柔主城区内的新盘,目前只有北京城建·府前龙樾一个

这也是自2010年起,怀柔主城区唯一一宗商品房住宅用地,稀缺性不言而喻。

关键是,先前土地补仓力弱。

一方面,怀柔供地指标不多,每年可供地量屈指可数

据不几乎统计,2018年-2021年10月,分别供应宅地2宗、4宗、2宗、1宗。 如果三批次供地依然没有起色, 明年 大概率是 怀柔新房市场的“小年”。

另一方面,供地位置边缘化,单价却高

今年怀柔成功转让的唯一1宗宅地,坐落于主城区的北侧刘各长村,销售指导价已约4万/平。而延期至三批次出让的北房镇驸马庄村地块,方位更偏,周边无配套,销售指导价却3.4万/平。

供应跟上, 需求却在逐年增长

今年3月公布的十四五规划,明确怀柔将构建以科学城为统率的“1 3”融合发展新格局。

从规划空间分布来看,其“1 3”的发展格局,都是环绕怀柔区主城展开;从产业性质来看, 科创公司居多,决定了高精尖人才和低规格置业市场需求的聚集 。

坦率君曾说道过,一个规划护持的区域,理想的发展路径应该是规划落地带来产业,产业带来人和居住市场需求,增进配套完备,带动房价上涨的于是以循环。

怀柔科学城的落地和发展,是正循环的正向案例。

02

实力

如果说好的时机是运气,那把握住时机,就必须实实在在的实力了。

北京城建·府前龙樾整体容积率2.1,全部为5-12层低密度板楼,主力产品为105平-137平三居,145平-167平四居产品。

全部构建了南北通透电梯入户设计,部分楼座通过刷卡式两侧门口的贯通电梯。

北京城建·府前龙樾建面约125平户型图

其中,建面约125平户型为三室两厅两卫,南北通透,南向面宽仅次于约9米2,B1户型还设计了三面采光,通风和通风效果很好。

主卧套间设计,入户门设置了玄关,充分保证了业主的私密性。U型厨房设计,减少了空间利用率。

北京城建·府前龙樾建面约137平户型图

建面约137平户型为三室两厅两卫,南北通透,南向三面宽达10米8,南向采充沛。

南向双卧室设计,主卧为套间配备衣帽间,满足女主人的生活需求;功能区域划分显著,厨房紧挨餐厅,餐客分离出来;还备有储物间,空间利用率较高。

除了均好性的产品,北京城建·府前龙樾还有特分项

项目 使用 入 户式 中央 空调 、 地板 采暖 , 高效节能的同时提升居住舒适度 。 使用的安防系统, 无须掏卡即可自动识别门口 。

社区中设置供儿童嬉戏的儿童公园和活动区,还有多条专业滑行道可供运动爱好者慢跑,等等,让业主在家门口构建可观、可游、可玩。24小时监控,儿童、老人活动区还不会进行实时重点监控。

社区效果图

跑出社区之外,北京城建·府前龙樾位于怀柔主城区内,现有设施十分成熟。

生活采购方便 ,周边有京客隆餐馆、大星发大卖场、物美等多家商超。就诊便利,1公里范围内有北京怀柔医院、怀柔妇幼保健院、北京奥瑞华康儿童医院等。

项目周边教育资源有怀柔一小、三小、六小、一中、二中等等,可以说聚集了 怀柔区最差的教育资源

还可以步行到达滨湖公园、普法公园散步,让生活慢下来。

03

安全感

当下的北京新房市场,除了产品本身,也要关注背后的开发房 企 。

去年 “三大红线” “两道补丁”压力下,房企现金流广泛承压,今年多个著名房企出现项目停工、交付给维权现象,甚至暴雷。

北京二批次集中于供地,又对企业拿地资金来源等展开了更为苛刻的规定,导致爆冷流拍60%,17宗成交宅地中,国企、央企占比88%。

这个时候,还能出现在土拍现场的,都是有钱人。

而某种程度上, 现在的北京新房市场, 国字头 意味著--- 安全感。

府前龙樾由北京城建开发, 作为国企,承建了北京大部分地标性建筑,如 鸟巢、 国家大剧院、国家博物馆、 北京大兴国际机场主航站等等。

利用这些地标建筑,坦率君看到的是北京城建过硬的建筑技术,和项目交付给的超高品质。

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