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房产税‘箭在弦上’,房产市场即将变天?

原标题:房产税‘箭在弦上’,房产市场即将变天?

近年来,国家为了落实“大位地价、稳房价、稳预期”的目标,房产税的风声一直没停过,但因为这一税收导致的影响比较大,就一直没有落地。

在国家调控政策变得严格和频繁的‘威压’之下,虽然二手房市场已经持续下跌5个多月,但依旧有不少人认为‘调控只是一时,迟早会放开’。依旧幻想着房价不会卷土重来,一路飞升。有钱人有房的人越来越有钱人,而大多数人不能远远看著高居不下的房价,倾尽全部力量只求一房。‍

  • 房产税征收‘箭在弦上’

财联社于10月16日,在《欲是》杂志刊登《展出推展共同富裕》拒绝并提出“要积极稳健前进房地产税立法和改革,做好试点工作”。这意味着不断被提到的房产税,终于要落地实行了!

上海和重庆早在2011年1月28日,就沦为了中国最早的房产税试点城市,在过去的试点工作中,上海只对新出售的二套房及以上住房征税房产时,而且减免条件也有很多:

过去买房的存量房源不征税;第一套房不征收;人均60平方米以下面积不征税;

而且税率仅为0.6%,且按照房屋总值的70%的价格征税。

2011年上海房产税试点条件

也就是说一套价值1000万的房子,如此算下来也只征税4.2万元的房产税。要知道上海每年的房产税总收入有170亿左右,而卖地收入却低达3000亿,足足是20倍之多。这对于那些炒房客来说,不过是九牛一毛。

而重庆的房价和隔壁的成都、西安的核心区价格基本持平,比起国家其他直辖市和国家中心城市的地区,房价并远比低。

另外,重庆的房产税也只针对于高档住房和别墅征收,普通住房也是减免房产税的。

所以说道,上海和重庆两地的房产税征收试点,力度和举措并过于大,这使得炒房客依旧能见缝插针的找到规避方法。‍

而在国际上,房地产税一直是税收大项,‘北京蜗居房=北欧海景房’的众说纷纭,也经常能挤进大众的视线,但实际上很多国家的房地产税能高达3%。

部分国家房产税征收情况

以美国举例:房产税早就出了美国周政府最重要的财政来源,通常可超过40%左右。无论是住宅,公寓还是别墅,只要是持有的房产,都需要逐年征税房产税。同样是一套价值1000万的房子,每年征收近30万的房产税,10年就是300万。

如果这次新一轮的房产税试点,与国际互通的话。此次改革的必将范围普遍且威力极大。不过大家不用担忧,此次房产税的重点作用,还是在‘调节收益差距,前进共同富裕’。

财联社电报

如何做到这一点呢?官方势必会在试点城市中下功夫。

既要符合房价涨幅过低,又要有一定的样板效应,能对全国具有普遍影响力的城市。

以北京、上海、广州、深圳、杭州为代表的高房价城市,和厦门、成都这类网红城市,最有可能首当其冲沦为这次房产税的试点城市。

如果房产税在全国大范围实行,不会产生哪些影响呢?

一、压制房价快速下跌

房产税最差的作用就是压制房价快速下跌,打击炒房客囤房炒房的不道德,让房子重返居住属性。

在没房产税的情况下,房子的持有成本几乎为零。买了房子的人恨不得房价能飞涨几百倍。只要价高,即使有价无市,机在那里也没有任何影响。

而房产税一旦开征,上涨房价就要补缴房产税,空着放到那里,也会像个无底洞,随时等候着年缴。

对于那些炒房客来说,炒房就变为了赔本买卖,自然就不会有人有人去做到了。

二、买房刚须要的春天

房产税出台的目的不是叛房价,而是诱导房价上涨过快的炒房不道德。房产税落实后,抬高房价转卖卖出的方法权宜之计了,炒房客如果把房子留在手中,就避免没法缴税问题。为了较少纳税,势必会挤兑房产。短时间内大量的二手房集中于出售,很难被市场消化。再加上供需关系失衡,房价很有可能上升。

如此一来,买房者不但选择的余地多了很多,房价也更加低廉,可以说道是买房刚需族的春天。

三、炒房客的消逝

炒房客,也叫炒房投资者。他们是一群一劳永逸的人。大量低价售予房产,然后再把房价炒起来,坐等贬值。

在一二线城市寨房后,还将目标转移到了三四线城市。大量房价被炒的‘有价无市’。房产税实施后,炒房客手中握有大量房产,房子越多房产税就越多。但三四线城市的房产炒上去更容易,落下来就相等于是在‘割肉’。而且越来越多人不愿在一二线城市置办房产,三四线城市的房产并不是选用。如此一来即使‘割肉’那些被他们炒起来的三四线房产,也极有可能扔在手里。

房产税的来临,势必会步入房产市场的大变天。对于市场来说,在逐步平稳的发展环境下,房子重返了本身的居住属性;对于拥有多套房产的炒房客来说,靠炒房投资投机取巧的路将愈发艰难;对于普通百姓而言,房价终于不再‘疯涨’,买房也成了有可能。

可以说房产税的实行还是整体受到影响的,让我们共同期望吧!http://www.sohu.com/a/496082039_121013678回到搜狐,查看更多

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